Связь в нерабочее время: (812) 920-23-55

Объекты недвижимости

Запрет на неограниченные % в микрокредитовании

ВС РФ отменил два апелляционных определения по спорам между микрофинансовой организацией и двумя ее клиентами, где суммы взысканных процентов составили 1738% и 3678% от суммы выданного кредита. Повышенные проценты могут взиматься только до истечения срока, на который предоставляется заем, следует из кассационного определения.
Необходимо руководствоваться не только принципом свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения заемщиков. Суд обязан оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.
Если же МФО устанавливают сверхвысокие % за длительный срок пользования микрозаймом, выданным на короткий срок, то это приводит «к искажению цели деятельности микрофинансовых организаций», говорится в определении, свидетельствует о бессрочном характере обязательств заемщика, вытекающих из такого договора, а также об отсутствии каких-либо ограничений размера процентов за пользование микрозаймом.
Повышенные проценты должны взиматься только до истечения срока, на который предоставляется заем; в деле истцов — это 14 дней. Дело отправлено на пересмотр.

Техрегламент для бизнеса уточнили

Предпринимателям теперь проще понять, какие требования Техрегламента они обязаны досконально изучить. Для определения своего «бизнес-минимума» достаточно найти в таблице название своего дела либо код по ОКВЭД 2.
Приказом от 10.07.2017 г. № 254 Роспотребнадзор переработал Перечни НПА (Перечень нормативных правовых актов и норм. документов, относящихся к сфере деятельности Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (раздел I) П-01-01-2017 (с изменениями на 21.03.2018 г.). Они содержат обязательные требования к бизнесу и их выполнение оценивается в рамках надзора в области защиты прав потребителей и санэпидемнадзора.
В новом формате перечни представляют собой таблицу, где каждая строка посвящена отдельному виду предпринимательской деятельности и содержит только перечень актов для конкретного вида бизнеса, и разбиты в таблице на несколько групп, отдельно есть даже акты СССР и РСФСР, исполнение которых с 1.07.2017 г. не проверяется.

Имущество на депонирование нотариусу

С 1 июня принятие нотариусом денег и ценных бумаг в депозит в соответствии с ГК РФ и депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг возможно на основании совместного заявления сторон обязательства либо одной стороны (депонента) при наличии нотариально удостоверенного договора условного депонирования – эскроу (23 мая 2018 г. № 120-ФЗ).
Уточнен порядок действий нотариуса в отношении наличных и безналичных денежных средств, они подлежат зачислению нотариусом на публичный депозитный счет. С 1 июня банки с величиной собственных средств (капитала) не менее чем 20 млрд руб., не будут вправе отказать в заключении договора публичного депозитного счета нотариусу, службе судебных приставов, суду и иным органам или лицам, которые могут принимать денежные средства в депозит.
Закреплен расчет стоимости услуг нотариуса, выполняющего функции эскроу-агента, в зависимости от стоимости принятого на депонирование имущества. При принятии денежных средств стоимость услуг нотариуса фиксирована (1 500 руб.).
По закону от 23.05.2018 г. № 119-ФЗ денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса более 10 лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором, передаются нотариусом в федеральную казну на основании распоряжения нотариуса. Стоимость услуг нотариуса, принимающего на хранение денежные средства, составит 1,5 тыс. руб.
Гл. 47.1 ГК РФ регламентирует заключение, исполнение и расторжение договора экскроу (условного депонирования). Депонент передает на депонирование эскроу-агенту имущество в целях передачи другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.

Долги по алиментам

Знакомая история: дети уже достигли совершеннолетия, а алименты мать не получала. Судебный пристав-исполнитель пояснил: исполнительный документ не подлежит исполнению, так как гражданскими истцами по взысканию алиментов признаются дети, достигшие совершеннолетия, а не мать (п. 11 ч. 1 ст. 31 закона № 229-ФЗ). Именно им пристав рекомендовал обратиться в суд за заменой исполнительного документа.
В определении ВС верно указано, что особенностью исполнительных документов о взыскании алиментов является периодический характер платежей. Довод о том, что выплата задолженности по алиментам в пользу родителя прекращается по достижении ребенком совершеннолетия, основан на неправильном толковании норм законодательства. Ведь с должника взыскивается задолженность по алиментам за предыдущие периоды, а не начисляются алименты после достижения ребенком совершеннолетия.
Но большая часть ранее сложившейся правоприменительной практики всё же идет в разрез с указанной позицией ВС. Фактически ребенок имеет право претендовать не на деньги родителей, а на исполнение ими обязанности по своему содержанию и рассматривать алименты как собственность ребенка нельзя.
ВС указал: родитель, осуществлявший содержание ребенка, фактически нес расходы за второго родителя, не исполнявшего соответствующую обязанность. С этой точки зрения такой родитель вправе претендовать на компенсацию своих затрат. На стадии исполнительного производства нужно исполнять вступившее в силу решение суда, а не определять, кто является надлежащим истцом»
ВС отменил акты нижестоящих судов и направил административное дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе (№ 58-КГ17-19).

Минфин определился, как страховать жилье граждан

Законопроект № 694881-6: МинФин РФ согласовало с ведомствами поправки о страховании жилья граждан от чрезвычайных ситуаций.
Ведомство предлагает считать страховым случаем только полную утрату жилья, но регионы могут расширять страховое покрытие. Если государство выдаст гражданину, потерявшему жилье, другую недвижимость, то этот факт не будет являться основанием для отказа в страховой выплате. Возмещение можно будет получить как деньгами, так и жильем. Предполагается, что 95% рисков по полной утрате жилья перестрахуют в Российской национальной перестраховочной компании. Первое чтение проекта в Госдуме состоялось еще в 2015 году. После этого документ серьезно редактировали в разных ведомствах. Последние правки вносил Минфин, который затем снова передал его в парламент для рассмотрения. По словам главы финансового комитета Госдумы Анатолия Аксакова, в мае документ может быть рассмотрен во втором чтении.
Законопроект предполагает добровольное участие граждан в процессе страхования, но минимальный пакет обязательств страховой компании установит государство. Ранее считалось, что минимальная страховая выплата составит 300 000 руб., но получить ее можно будет только при полной утрате жилья. Порядок заключения договора страхования, а также методику определения тарифов определит ЦБ. Полис, который дает право на минимальное страховое возмещение, будет стоить 300 руб. в год. Сведения обо всех заключенных договорах, страховых случаях и компенсациях включат в единую базу, оператором которой станет Всероссийский союз страховщиков.
Регионы получат право разрабатывать свои страховые программы, которые учитывают дополнительные страховые риски. Доля участия в такой программе будет определяться регионом самостоятельно. При определении максимального размера ущерба будет учитываться стоимость квадратного метра в регионе, этажность, материал и год постройки жилья. Методику расчета установит правительство. Оплата страховой премии может быть включена в сумму коммунальных платежей. В качестве примера можно рассматривать программу льготного страхования жилья, которая действует в Москве. В страховых выплатах пострадавшим деньги города составляют 15%, а страховых компаний – 85%. Если государство поможет пострадавшему жильем, то возможности получить страховку он не лишается. Но право требовать выплаты возмещения от страховой компании перейдет к региональным властям. Если гражданин отказался от страховки, то при утрате жилья он получит только съемное жилье.
Как рассказала в беседе «Коммерсанту» замглавы департамента финансовой политики Минфина Вера Балакирева, проект можно считать сбалансированным и согласованным. Страховка будет востребована любым собственником, рассказала она: «Страховщиков нужно как можно активнее привлекать к возмещению вреда от ЧС». В Минстрое также заявили о поддержке проекта. По данным МЧС, годовой ущерб от различных чрезвычайных ситуаций в стране оценивается в 900 млрд руб. В 2017 году в РФ зафиксировано 257 чрезвычайных ситуаций, из них пять обрушений жилых зданий и сооружений, 18 ситуаций со взрывами в жилье и 42 природных проиcшествия. Однако открытой статистики повреждений жилого фонда в РФ ни у МЧС, ни у Минстроя нет. По данным центра «Антистихия», высокий риск обрушения зданий и сооружений в 2018 году есть в 14 регионах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге.

Роспотребнадзор разложил требования к бизнесу по полочкам

Согласно Приказу от 10.07.2017 г. № 254 Роспотребнадзор переработал Перечни НПА (Перечень нормативных правовых актов и норм. документов, относящихся к сфере деятельности Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (раздел I) П-01-01-2017 (с изменениями на 21.03.2018 г.).
Они содержат обязательные требования к бизнесу. Их выполнение ведомство оценивает в рамках надзора в области защиты прав потребителей и санэпидемнадзора.
В новом формате перечни представляют собой таблицу, в которой каждая строка посвящена отдельному виду предпринимательской деятельности и содержит только перечень актов для конкретного вида бизнеса, и разбиты в таблице на несколько групп, отдельно выделены даже акты СССР и РСФСР, исполнение которых с 1.07.2017 г. не проверяется.
Теперь субъектам предпринимательской деятельности проще понять, какие требования Техрегламента они обязаны досконально изучить. Для того, чтобы определить свой «бизнес-минимум», достаточно найти в таблице название своего дела либо свой код по ОКВЭД 2.

Градостроительный кодекс: что нового?

Скорректированы Градостроительный кодекс РФ и другие акты. Введен новый вид документа планирования — схема территориального планирования двух и более регионов.
Схема содержит положение о территориальном планировании и карты планируемого размещения некоторых линейных объектов и объектов регионального значения. К ней прилагаются материалы по обоснованию в текстовой форме и в виде карт.
Проект схемы может готовиться применительно к территориям или частям территорий регионов, имеющих общую границу, по инициативе высшего исполнительного органа власти одного из таких регионов.
Решение о подготовке схемы принимается высшими исполнительными органами власти каждого из регионов.
Отдельно оговорена подготовка схем территориального планирования Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Севастополя и Крыма.
Схемы территориального планирования регионов содержат положения о территориальном планировании и карты планируемого размещения объектов регионального значения, относящихся к определенным областям. В их перечень решено включить энергетику.
Закреплено, что обязательным приложением к схеме территориального планирования муниципального района являются сведения о границах населенных пунктов, расположенных на межселенных территориях, к генеральному плану поселения, городского округа — сведения о границах населенных пунктов, входящих в состав поселения или округа, к правилам землепользования и застройки — сведения о границах территориальных зон.
Указывается, что с 01.01.2021 по общему правилу не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены участки, на которых планируются строительство, реконструкция.
Поправки от 31.12.2017г. №507-ФЗ вступают в силу по истечении 10 дней после опубликования.

Россиян обяжут платить налог на сараи и бани

МинФин с этого года ввело новый побор — т.н. косвенный налог на придомовые строения для физ. лиц — владельцев земельных участков. Начиная с этого года, гражданин обязан платить новый налог за бани, сараи и т.д.
Росреестр намеревается провести проверку земельных участков (с помощью аэрофотосъемки либо беспилотников) и внести в ЕГРН данные о выявленных постройках. В разряд недвижимости могут попасть сараи, туалеты, теплицы, которые обычно не связаны прочно с землей, будут учтены как недвижимость. Собственники автоматически будут платить налог на имущество физ.лиц (гл. 32 НК).
Гражданин может сам заявить о наличии у него новой недвижимости кадастровому инженеру, тот составит межевой план. Являются ли придомовые строения недвижимостью, определит специалист в ходе проведения кадастровых работ.
Основные признаки недвижимости изложены в ст. 130 ГК: неразрывность здания с земельным участком и невозможность ее перемещения без конструктивных изменений.
Налоговая льгота дается только на одну из построек если площадь постройки не превышает 50 кв.м и она не используется для предпринимательской деятельности. За остальные строения придется платить. От уплаты налога также освобождают пенсионеров и инвалидов. Для того, чтобы получить льготу, необходимо обратиться с письменным заявлением в ФНС.

Алиментщиков-должников сделают бомжами

По новому закону 48-ФЗ от 07.03.2018 года можно признать через суд должников по алиментам безвестно отсутствующими и лишить их регистрации по месту жительства, то есть, формально, признать бомжами. При этом ограничивается дееспособность гражданина, он не сможет устроиться на работу или выехать за рубеж.
Это будет возможно, если должника не смогли найти приставы минимум год со дня, когда были получены последние сведения о его местонахождении. Иск подкрепляется собранными доказательствами от приставов, также нужно отследить активность в социальных сетях.
Для детей такого горе-родителя это важно — они смогут получать пенсию по случаю потери кормильца. Имущество должника передадут в доверительное управление или продадут для погашения задолженности.
Возможно, люди, скрывающие свои доходы, выйдут из тени и начнут выплачивать средства на содержание своих детей, не захотят быть ущемлёнными в правах и возмещать потом государству пенсию по потере кормильца. Таких должников не менее 4-х тысяч.
Вступивший в силу закон о неплательщиках алиментов внес коррективы в ГПК и нормативные акты об исполнительном производстве.

Суды общей юрисдикции ждут изменений

Гос. Дума в первом чтении одобрила масштабную реформу судов общей юрисдикции.
ВС предложил создать отдельные апелляционные и кассационные суды для обеспечения объективности и независимости судопроизводства на экстерриториальной основе, т.е. 5 надрегиональных апелляционных и 9 кассационных судов (по аналогии с арбитражом) будут действовать в составе президиума, коллегий по гражданским, административным, уголовным делам и по делам военнослужащих.
Апелляционные суды будут рассматривать дела по жалобам и представлениям на не вступившие в силу суд. акты, принятые в 1 инстанции, а также дела по новым и вновь открывшимся обстоятельствам на территории суд. апелляционного округа.
Кассационные суды — вышестоящая инстанция для федер. судов общей юрисдикции и мировых судей на территории кассационного суд. округа и рассмотрят дела в качестве суда кассационной инстанции по жалобам и представлениям на вступившие в законную силу суд. акты, а также дела по новым и вновь открывшимся обстоятельствам.
Изменения будут внесены во все процессуальные кодексы.