Объекты недвижимости

    ВС РФ постановлением пленума №33 пояснил судам, что необходимо учитывать при применении норм о компенсации морального вреда, в том числе при рассмотрении споров, вытекающих из трудовых правоотношений, условий возложения обязанности по компенсации, способа и размера компенсации.

    При этом работодатель не освобождается от обязанности компенсировать такой моральный вред в случае осуждения, привлечения к административной ответственности работника, в случае прекращения уголовных дела и (или) преследования, производства по делу об административном правонарушении.

     Работник имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного ему нарушением его трудовых прав любыми неправомерными действиями или бездействием работодателя, в т.ч. при:

• незаконном увольнении или переводе на другую работу;
• незаконном применении дисциплинарного взыскания;
• нарушении установленных сроков выплаты зарплаты или выплата ее не в полном размере;
• неоформлении в установленном порядке трудового договора;
• незаконном привлечение к сверхурочной работе;
• задержке выдачи трудовой книжки или предоставления сведений о трудовой деятельности;
• необеспечении безопасности и условий труда, соответствующих нормативным требованиям охраны труда.

    Возмещение морального вреда, причиненного в связи с несчастным случаем на производстве или профзаболеванием, осуществляется причинителем вреда в денежной форме по соглашению сторон трудового договора, а в случае возникновения спора — в размерах, определяемых судом, причем бремя доказывания исполнения возложенной на работодателя обязанности по обеспечению безопасных условий труда и отсутствия вины в необеспечении безопасности лежит на работодателе.

    В случае смерти работника или повреждения его здоровья в результате несчастного случая на производстве право на компенсацию морального вреда имеют члены семьи работника.

       Установление публичного сервитута в отношении помещений будет обязательным при приватизации помещений, которые являются единственным проходом к другим помещениям здания (№13-ФЗ).

        В этом случае договор о приватизации будет содержать условие о публичном сервитуте, и пройти через помещение вглубь здания смогут все желающие без согласия его собственника. Если к помещениям можно пройти через помещения общего имущества здания, то публичный сервитут не устанавливается.

       Поправки к закону начнут действовать с 17.02.2023г. Росреестр сообщил, что они защитят интересы собственников и помогут разрешить споры соседей.

       Публичный сервитут в отношении помещения может быть установлен и вне процедуры приватизации – если в другие помещения можно пройти только через одно конкретное помещение. Законность установления сервитута для таких случаев подтвердил Верховный суд (№ ВАС-17782/12 от 2013 г.).

   В  ФНС России существуют 27 региональных долговых центров (ДЦ), которые объединены в единый центр компетенции. Увеличилась эффективность взыскания долгов.

   Вся информация собирается в ДЦ по региону по рискам, которые определяет цифровая система ФНС. ФНС нужно уйти от давления на всех участников подозрительной цепочки, и определить выгодоприобретателя неуплаченного налога. Региональные долговые центры налоговой службы называют коллектором и следователем в одном флаконе.

   В СПб — центры компетенции в МИ ФНС № 30, 11 и других.

    В Ленинградской области центр компетенции — МИ ФНС России № 11 по Ленинградской области во Всеволожске. В нем три отдела: отдел процессных мер взыскания, отдел урегулирования задолженности и отдел расчетов с бюджетом.

   Пленум ВС Постановлением от 15.11.2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснил по компенсации морального вреда (предыдущие от 1994г. утратили силу), что понимать под моральным вредом, когда возможна его компенсация.

   Компенсацию можно потребовать и тогда, когда закон прямо этого не предусматривает. При нарушении имущественных прав это возможно в случаях, установленных нормами.

   Право требовать компенсацию нельзя передать в порядке правопреемства, в т.ч. по цессии. Но можно передать право требовать сумму, взысканную судом в счет компенсации, кроме компенсации по защите деловой репутации юр. лиц и ИП.

   Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказали иное. Иногда такую ответственность возлагают и без вины.

   Если моральный вред причинили правомерными действиями, его не компенсируют.
   Моральный вред, причиненный лицом при исполнении трудовых, служебных, должностных обязанностей, компенсирует работодатель, а также при использовании источников повышенной опасности, в т.ч. транспорта.

   Способы и размер компенсации: не зависит от сумм удовлетворенных судом имущественных требований.

   Рассмотрены некоторые случаи компенсации морального вреда, в т. ч. из-за незаконных действий госорганов, работодателей, страховщиков, мед. организаций, продавцов, изготовителей товаров; из-за нарушения личных неимущественных прав на результаты интеллектуальной деятельности. Выделены процессуальные моменты.

    Благодаря поправкам  № 387-ФЗ, внесенным в ст.52 АПК РФ и ст.45 ГПК РФ от 07.10.2022 г., теперь прокурор имеет право обратиться в арбитражный суд на любой стадии процесса с исками о признании недействительными сделок, которые совершаются для уклонения от исполнения обязанностей и процедур, предусмотренных в том числе «антиотмывочным», налоговым, валютным законодательством, правом ЕАЭС в сфере таможенных правоотношений и законодательством о таможенном регулировании, а также при нарушении законодательства о специальных экономических мерах, связанных с недружественными действиями иностранных государств.

     Кроме того, прокурор вправе вступить в дело АС в рамках дела о банкротстве, когда затрагиваются жилищные права граждан (и несовершеннолетних), а также в гражданском процессе.

     С 01.09.2022 года вступают в силу новые главы ГК РФ о правах на недвижимое имущество.

     Новая глава поправок определяет основы правового режима земельных участков, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, в т.ч. закреплены признаки помещений, относящихся к общему имуществу в здании, даны правовые последствия образования новых объектов из уже существующих и юридическое значение перепланировки.

     Вторая глава поправок — о праве собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и м/места, соотношении права собственности на здание (сооружение) и образованные в нем помещения,  о правовом режиме общего имущества в здании (сооружении). Право собственников по решению, принятому не менее чем 2/3 голосов, в передаче общего имущества, пригодного для самостоятельного использования, в пользование третьим лицам, если это не нарушает интересы собственников иных помещений и м/мест.

     Также даны нормы о возможности принудительной продажи бесхозно содержащихся помещений, используемых не по назначению, либо в условиях, угрожающих их разрушением, либо с систематическим нарушением прав и интересов соседей.

    На садовых и огородных участках гражданам разрешено выращивать для собственных нужд с/х птицу и кроликов, а на землях общего назначения можно продавать выращенную с/х продукцию.

   Уточнены особенности строительства объектов на садовых участках.  Для образования садовых и огородных участков, участков общего назначения нужно подготовить проект межевания или планировки территории, что определит общее собрание.

   Решение на общем собрании членов СНТ возможно посредством электронных или иных тех. средств. С 01.01. 2023 г. заочно можно голосовать на госуслугах. Общее собрание членов СНТ может передать недвижимость общего пользования СНТ в собственность снабжающих организаций и безвозмездно передать в общую долевую собственность.

    Переоформить права постоянного (бессрочного) пользования участками ранее созданных СНТ можно до 01.03.2022 г.

    Закон от 14.07.2022 г. №312-ФЗ вступает в силу со дня опубликования, кроме возможности голосовать на госуслугах.

Законом от 11.06.2022 г. №165-ФЗ внесены поправки в Жилищный Кодекс, которые изменяют порядок выбора управляющей компании МКД с 01.09.2022 г.

   Общее собрание собственников помещений в МКД принимает решение о выборе управляющей организации.  Количество голосов собственников увеличено до уровня 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений МКД, которое необходимо для выбора способа управления МКД и новой управляющей организации.

   Субъекты и органы местного самоуправления могут своим НПА установить, что компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг гражданам предоставляются путем перечисления средств лицу, которому вносится плата за жилые помещения и коммунальные услуги.

   До 10 млн рублей увеличен максимальный размер обязательств, при котором допускается участие в договорах строительного подряда организаций и ИП, не являющихся членами СРО.

   До 3-х дней ограничили срок выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или ИЖС и расположенной на них недвижимости, также 5 рабочих дней отвели на кадастровый учет и регистрацию прав на вышеуказанные объекты, при подаче заявления через МФЦ.

    Предусмотрено право рег. оператора уплачивать в качестве аванса более чем 30% стоимости соответствующего вида услуг или работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Можно будет построить в упрощенном порядке в т.ч. магистральные газопроводы, нефтепроводы, нефтепродуктопроводы, а также объекты магистральной инфраструктуры, строительство, реконструкция которых выполняются в соответствии с утвержденным Правительством РФ комплексным планом модернизации и расширения магистральной инфраструктуры.

  Закон № 124-ФЗот 01.05.2022 вступает в силу со дня его опубликования.

    Правительство РФ урегулировало хранение документов дел Росреестра после перевода в электронную форму, в т.ч. о ведении и сроках хранения реестровых, кадастровых дел и дел правоустанавливающих документов, которые велись на бумажном носителе до перевода их в электронную форму.

    Бумажные документы переведут в форму электронных документов (электронных образов документов), подписанных УКЭП уполномоченного должностного лица.

    С момента перевода бумажные дела перестают быть составной частью ЕГРН и по общему правилу хранятся в течение 10 лет. Для подлинников договоров установлен срок в 75 лет.