Связь в нерабочее время: (812) 920-23-55

Объекты недвижимости

Ипотечные каникулы от банков, кредитные истории

    Внесены поправки (№76-ФЗ от 01.05.2019г.) в Законы об ипотеке, об ипотечных ценных бумагах, о кредитных историях, о потребительском кредите, о регистрации недвижимости для  граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации, они смогут получить «ипотечные каникулы» по кредиту на единственное жилье. Поправки вступят в силу после 90 дней с момента опубликования.

   Каникулы — это приостановка платежей или уменьшение их размера сроком до 6 месяцев и предоставляются при:

— регистрации заемщика в качестве безработного,

— признании его инвалидом I или II группы, временной нетрудоспособности сроком более 2 месяцев подряд,

— значительном снижении дохода, увеличении количества иждивенцев.

   Сумму такого долга нужно будет выплатить по окончании первоначального срока возврата кредита.

   Внесены поправки (№77-ФЗ от 01.05.2019г.) в Закон о кредитных историях.

   Для исключения «разрывов» в кредитной истории при смене паспорта, при уступке права требования или переводе долга и др., каждому договору кредита (займа) присвоят уникальный идентификатор договора (сделки) и передадут в бюро кредитных историй в течение года.

О переводе в нежилой фонд

      Усовершенствован порядок перевода жилого помещения в нежилое. Согласно Федеральному закону от 29.05.2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» предусмотрено обязательное согласование перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

   В ЖК РФ теперь установлены особые требования к кворуму общего собрания собственников при решении вопроса   переводе.

   Для перевода требуется также письменное согласие собственников всех помещений, примыкающих к жилому помещению — квартире.

Изменения по видам разрешенного использования земельных участков

    Согласно Приказу МЭР РФ от 04.02.2019 г. №44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. №540», дополнены виды разрешенного их использования и  уточнены описание и детализация отдельных видов разрешенного использования земельных участков в составе укрупненных видов «Жилая застройка», «Общественное использование объектов капитального строительства», «Предпринимательство», «Отдых (рекреация)».

    В классификаторе появились отдельные коды для размещения зданий, обеспечивающих коммунальные услуги, домов престарелых, детских домов, ночлежек, общежитий, моргов, музеев, цирков, зверинцев, религиозных организаций.

Крутые перемены в новом строительстве

   С 1.07.2019г. прекращается регистрация ДДУ, стройка — на деньги застройщиков с привлечением кредита. Застройщики перейдут на проектное финансирование объектов.

    Средства дольщиков застрахуют (лимит до 10 млн руб.).

    Покупатель вкладывает средства в строительство жилья в банк на отдельный спецсчет, с которого их переведут застройщику после сдачи дома в эксплуатацию. Банк контролирует расходы на строительство. Административные расходы девелопера не более 10 % от общей стоимости строительства.

    Солидарная ответственность контролирующих застройщика лиц за убытки, причиненные дольщикам, заменена субсидиарной.

    В переходный период (поправки в закон о долевом строительстве №478-ФЗ от 28.12.2018) — разрешено применение ДДУ и вместе с тем есть элементы проектного финансирования для защиты прав дольщиков. Привлеченные для строительства средства граждан будут храниться на счетах эскроу до сдачи объекта в эксплуатацию (на добровольных началах).

ВС о сроке исковой давности при взыскании неустойки

    Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства осуществляется по правилам, установленным ГК, т.ч. по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    ВС РФ в определении от 04.03.2019 уточнил: если основное обязательство было исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, то правило ст.207 ГК об истечении срока исковой давности по главному требованию и по дополнительным требованиям не действует.

    Суд взыскивает неустойку за 3-хлетний период, предшествующий дате предъявления иска о ее взыскании. При этом:

— срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно в отношении каждой суммы неустойки, подлежащей уплате за каждый день просрочки;

— когда основное обязательство исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности.

    Соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Закон о процессуальной реформе

   Для унифицирования процессуального кодекса принят закон №451-ФЗ от 28.11.2018г.

   Термин «подведомственность» заменен «компетенцией». Суд, возбудивший дело, не отнесенное к его компетенции, не прекратит его, а направит в суд другой подсистемы.
   Высшее юр. образование или ученая степень требуются представителям истца или ответчика в судах, кроме мировых и районных, представителей профсоюзов по трудовых спорам, арбитражных управляющих, патентных поверенных, а также законных представителей.

   Председательствующий судья получил право ограничивать участников процесса в продолжительности выступлений и лишать их слова.

   В порядке административного судопроизводства будут рассматривать дела о признании информации в сети запрещенной к распространению, а информационных материалов — экстремистскими.
   Суды апелляционной инстанции могут в исключительных случаях возвращать дела на рассмотрение в суды первой инстанции.

   Уточнены упрощенные процедуры рассмотрения дел, расширен институт досудебного урегулирования споров, усовершенствован порядок извещения лиц, участвующих в деле.Закон вступает в силу со дня начала деятельности кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции

В 2019 г. перемены по налогу за земельный участок

   С начала 2019г. вступают в силу законодательные изменения в порядок налогообложения.

   Перерасчета налога для физ. лиц не будет, если это увеличит ранее уплаченную сумму налога. При оспаривании кадастровой стоимости это учтут с даты начала оспоренной кадастровой стоимости.

   Регионов, где имущество граждан будет облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости, станет 70. К налогообложению привлекаются зарегистрированные в упрощенном порядке без определения инвентаризационной стоимости садовые, дачные дома, хоз.постройки площадью более 50 кв.м, гаражи, а также жилых помещений, введенных в эксплуатацию с 2013г., по которым есть кадастровая оценка.

    Понижающий коэффициент 0,2 применяется к 1 налоговому периоду расчета налога, коэфф. 0,4 — ко второму, 0,6 — к третьему. В остальных регионах для расчета налога инвентаризационная стоимость объектов индексируется на коэффициент-дефлятор 1,481.

    Пред. пенсионеры освобождаются от налога по одному объекту определенного вида.

    Органы исполнительной власти субъектов РФ имеют полномочия утверждать результаты гос. кадастровой оценки земель, а органы местного самоуправления могут устанавливать налоговые ставки и льготы.

Льготы по налогам многодетным

    Вступили в силу изменения в части льготы по уплате имущественного и транспортного налога отдельной категории граждан, зарегистрированных по месту жительства в Санкт–Петербурге: родителей (опекунов, попечителей), имеющих в составе семьи трех и более детей до 18 лет (ранее от четырех детей).

    За налоговый период 2018 г. от уплаты транспортного налога освобождается один из таких родителей (опекунов, попечителей), за одно транспортное средство с мощностью двигателя до 150 лошадиных сил включительно.  (Закон СПб «О транспортном налоге» № 487–53 в ред. от 27.11.2017 № 706-122):

    Льгота предоставляется на основании заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на льготу, поданных до 01.04.2019 года через налоговую, МФЦ, по почте, в личном кабинете:

— свидетельство (удостоверение) многодетной семьи в СПб,

— документы о полномочиях законного представителя детей,

— свидетельство о гос. регистрации акта усыновления,

—  свидетельство о рождении детей.

Крутые перемены в новом строительстве

   С 1.07.2019г. на рынке недвижимости ожидается перезагрузка. Долевое строительство упраздняется, застройщики перейдут на проектное финансирование объектов — целевое кредитование застройщиков по каждой из реализуемых новостроек с участием покупателя, продавца и гаранта (банка). Средства дольщиков застрахуют (лимит до 10 млн руб.).

    Покупатель вкладывает средства в строительство жилья в банк на отдельный спецсчет. Застройщик получает в банке целевой кредит, а банк контролирует расходы на строительство. Административные расходы девелопера не более 10 % от общей стоимости строительства за весь период строительства. После сдачи объекта в эксплуатацию средства со спецсчета переводятся застройщику, а жилье переходит покупателю.

    Солидарная ответственность контролирующих застройщика лиц за убытки, причиненные дольщикам, заменена субсидиарной.

    С 1.07.2018г. – переходный период (поправки в закон о долевом строительстве №478-ФЗ от 28.12.2018): разрешено применение ДДУ и вместе с тем есть элементы проектного финансирования для защиты прав дольщиков. Привлеченные для строительства средства граждан будут храниться на счетах эскроу до сдачи объекта в эксплуатацию (на добровольных началах).

    С 1.07.2019г. прекращается регистрация ДДУ, стройка — на деньги застройщиков, с привлечением кредита. Оставшиеся новостройки (разрешение на строительство до 1.07.2019) продолжат реализацию жилья по ДДУ.

Дополнительная строчка в платежках за ЖК услуги.

     В строчке о  страховании жилья от чрезвычайных ситуаций гражданам впишут от 150 рублей в месяц. Но это — добровольно. При этом жители, не застраховавшие жилье, смогут рассчитывать только на помощь государства.

    Закон от 03.08.2018г. № 320-ФЗ вступит в силу в августе 2019 года и предусматривает риски повреждения или разрушения жилья в результате бытовых происшествий и стихийных бедствий. Ущерб пострадавшим возместят исходя из среднерыночной стоимости кв. м жилья, действующей в регионе. В случае предоставления пострадавшим нового жилья взамен разрушенного стихией с согласия граждан, выплату по страховке перечислят в бюджет.

    Регионы разработают и утвердят страховые программы. Для возмещения ущерба гражданам будут задействованы федеральный и региональный бюджеты и средства страховых компаний. Объем ответственности компаний пока заложен на уровне 300-500 тыс. рублей.

    Всероссийский союз страховщиков разработает единые правила страхования жилья.

    Спец.постановлением правительства № 304 определены критерии ЧС, экспертная комиссия зафиксирует повреждения. При пожаре или затоплении местные органы власти, а затем — страховая компания определят и возместят рассчитанный ущерб по единой методике, утвержденной постановлением правительства.