Связь в нерабочее время: (812) 920-23-55

Объекты недвижимости

Поправки в ГК

В соответствии с поправками в ГК № 315-ФЗ от 3.07.2016 г. к недвижимости отнесены предназначенные для размещения автомобилей части зданий или сооружений (машиноместа), если их границы указаны в гос. кадастровом учете. Определен порядок продажи доли в праве общей собственности, в т.ч. машиноместа. Если число участников долевой собственности более 20, то вместо письменного извещения остальных собственников продавец доли может сообщить о своем намерении на официальном сайте. Машиноместо может быть предметом ипотеки.
Закон ограничил действие ст. 317.1 ГК о процентах за пользование денежными средствами. Они будут начисляться только в случаях, предусмотренных законом или договором и проценты будут определяться по ключевой ставке.
К ключевой ставке ЦБ теперь привязали и проценты по ст. 395 ГК — неустойку в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата или другой просрочки в выплате.

Закон о коллекторах

Установлены правовые основы деятельности по возврату просроченной задолженности граждан (кр.ИП): 3.07.2016г. №230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц…» и внесению изменений в ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».
Общаться с заемщиком на предмет погашения просроченной задолженности могут только кредитные организации и проф. взыскатели долгов, имеющие на это право, включенные в специальный госреестр и отвечающие определенным требованиям.
Согласно закону должник может отправить заявление об отказе общаться с кредитором и коллектором через нотариуса или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения заявления под расписку.
Коллектор может звонить должнику только с фиксированных номеров, запрещено звонить ночью — с 22.00 до 8.00 в будни и с 20.00 до 9.00 в выходные, чаще 1 раза в сутки, 2 р. в неделю и 8 р. в месяц, лично встречаться — не более 1 р. в неделю. Нельзя применять физ.силу, угрожать, причинять вред здоровью и имуществу, оказывать психологическое давление, вводить в заблуждение. Запрещено взаимодействие с недееспособными лицами, инвалидами 1 гр., при лечении в больницах, с несовершеннолетними. Запрещено раскрывать сведения о должнике, просроченной задолженности и его взыскании и любые др.персональные данные должника для неограниченного круга, в том числе в Интернете или в жил. помещении, доме, любом др. здании, строении, сооружении, по месту работы должника. Нельзя без согласия должника сообщать о его долге 3-им лицам, если иное не предусмотрено ФЗ.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений.

Отменяется нотариальное удостоверение сделок купли-продажи земельных долей

СФ проголосовал за принятие закона об отмене обязательного нотариального удостоверения сделок купли-продажи земельных долей.
Принятая 29.12.2015 поправка (N 391-ФЗ) создала проблемы для граждан-собственников земельной доли. Стоимость нотариального удостоверения по продаже земельной доли достигала 15 тыс.руб. Поэтому норма об обязательном нотариальном удостоверении сделки по продаже земельной доли удалена.
В сегодняшних экономических условиях принятие поправок поможет уменьшить затраты граждан – собственников земельных долей и сельскохозяйственных товаропроизводителей и устранит правовую неопределенность.
Закон вступит в силу после официального опубликования.

Новое к ипотечному кредиту

В Закон об ипотеке (залоге недвижимости) внесены поправки 23.06.2016 г. N 217-ФЗ.
Ограничен размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату ипотечного кредита (займа), полученного физ.лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, по аналогии с Законом о потребительском кредите (займе).
Размер неустойки (штрафа, пени) не может превышать ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения договора в случае, если согласно ему на сумму кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются. Если они не предусмотрены, то — 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Закон вступает в силу по истечении 30 дней после даты его опубликования.

Новый ОКВЭД

С 28.06.2016г. при государственной регистрации юрлиц и ИП в заявлении нужно будет указывать коды основного и дополнительных видов деятельности, предусмотренные общероссийским классификатором «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)» (приказ ФНС России от 25.05.2016 г. № ММВ-7-14/333@). Окончательно переход во всех сферах его применения — с 1.01.2017 г.
В настоящий момент используется общероссийский классификатор видов экономической деятельности «(ОКВЭД)ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1)». В целом он не утратит актуальности и будет продолжать применяться до 1.01.2017 г., но указывать виды деятельности, предусмотренные в нем, при регистрации, перерегистрации и внесении изменений в ЕГРЮЛ и ЕГРИП, с 28 июня будет нельзя.

О платных образовательных услугах

Разъяснен порядок формирования стоимости платных услуг по реализации программ высшего образования и среднего профобразования (письмо Минобрнауки от 30.03.2016г. N АП-465/18.
Сейчас действует порядок расчета платы за услуги учреждений Минобрнауки, оказываемые ими сверх госзадания, а также в его пределах.
С 1.01.2016 г. действует новая редакция одного из его положений. Установлено, что размер платы в расчете на единицу оказания платных услуг не может быть ниже базовых нормативных затрат на аналогичную услугу. В объем финансового обеспечения выполнения госзадания включаются затраты на уплату налогов, в качестве объекта по которым признается имущество учреждения.
При приеме на обучение заключается договор, где указывается полная стоимость услуг и порядок их оплаты. Отмечено, что для валютных резидентов, как стороны по договору, расчеты — в российских рублях.
Закон об образовании запрещает увеличивать стоимость услуг после заключения договора. Учреждения 1 раз в год вправе корректировать полную стоимость услуги (за вычетом ранее произведенной оплаты) по уже заключенным договорам с учетом инфляции.
Если договор заключен в период действия прежнего Закона об образовании, то изменение стоимости обучения должно оформляться путем заключения доп.соглашений.
Недопустимо заключать со студентом доп.соглашения о повышении стоимости обучения на сумму, превышающую уровень инфляции.

Госдума признала машиноместа недвижимостью

Депутаты проголосовали во втором чтении за законопроект, позволяющий оформлять машиноместа в собственность.
Проект закона вносит существенные поправки в Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «Об ипотеке», а также в ФЗ «О государственной регистрации имущества», в случае принятия изменения вступят в силу с 1.01.2017 г.
В Градостроительном кодексе появится определение машиноместа: «предназначенная исключительно для размещения транспортных средств индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограниченна либо частично ограниченна строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
Права собственности на м/места потребуют обязательной гос.регистрации и смогут быть предметом ипотеки.
Документы о право собственности на м/места, которые были получены до дня вступления закона в силу, сохранят свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Госфонд — для защиты дольщиков

Создание государственного фонда для защиты дольщиков снизит риски инвесторов новостроек, повысит прозрачность системы для девелоперов и почистит рынок от недобросовестных застройщиков.
Путин заявил, что государство не хочет «создавать такой механизм, который бы вечно прикрывал чьи-то огрехи, неэффективную работу, либо еще хуже — чье-то жульничество».
Госфонд заменит страховые компании в этой сфере, а отчисления в него будут производиться «по образу и подобию АСВ». Тариф составит 1% от суммы договора долевого участия – как и сейчас. В фонд будет поступать около 30–35 млрд. руб. в год.
При этом, средства компенсационного фонда будут предназначены для завершения новых долгостроев, возможно даже санировать и уже существующие проблемные объекты.
Проект поправок к закону о долевом строительстве 214-ФЗ сейчас находится в Госдуме.
Усилится контроль властей за деятельностью застройщиков. Результаты могут быть, как в банковской сфере, потерявшей за последнее время значительную часть своих недобросовестных участников стараниями ЦБ.
Идеи со страхованием ответственности застройщиков за счет страховых компаний были изначально нежизнеспособны. Объем обязательств долевого строительства значительно превышает емкость страхового рынка.
Банковская гарантия — эффективная схема страхования застройщиков, но конечная стоимость гарантии после оценки строительных рисков не подходит девелоперам, да и в случае обвала отрасли на выплату компенсаций дольщикам никаких фондов и гарантий не хватит.

Новое об Адвокатуре

Поправками от 02.06.2016г. № 160-ФЗ определено понятие адвокатского запроса, закреплен порядок его направления и рассмотрения, приведен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении сведений по адвокатскому запросу.
Внесены 02.06.2016г. № 169-ФЗ поправки в КоАП РФ, устанавливающие ответственность за неправомерный отказ адвокату в предоставлении информации по его запросу, расширены основания для прекращения статуса адвоката, открыть адвокатский кабинет сможет только адвокат с пятилетним стажем.
Предусмотрено создание комиссии по этике и стандартам — коллегиального органа Федеральной палаты адвокатов. Она разрабатывает стандарты оказания квалифицированной юр. помощи и другие стандарты адвокатской деятельности, дает разъяснения о применении кодекса профессиональной этики адвоката и положения о порядке сдачи квалификационного экзамена и оценки знаний претендентов и др.
Уточнены требования к адвокатам – представителям в суде по административным делам: полная дееспособность, высшее юр. образование, в суде предъявлять документы, удостоверяющие статус и полномочия (ордер, при необходимости доверенность).
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Регулирование социально-трудовых отношений

Федеральным законом 143-ФЗ от 23.05.2016 внесены изменения в Закон о Российской трехсторонней комиссии (РТК) по регулированию социально-трудовых отношений. Цель — поддержать предложения общероссийских объединений работодателей и профсоюзов по учету решений РТК, мнений сторон при рассмотрении и принятии законодательных и иных нормативно-правовых актов в сфере труда.
Теперь представителей профсоюзов и работодателей — участников РТК — будут приглашать на заседания Правительства РФ для рассмотрения вопросов регулирования социально-трудовых отношений и связанных с ними экономических отношений.
Срок рассмотрения комиссией проектов указанных актов и принятия решения по итогам их рассмотрения — не более чем 30 дней.