Связь в нерабочее время: (812) 920-23-55

Объекты недвижимости

Институт приказного производства

Федеральный закон от 02.03.2016 г. N 47-ФЗ «О внесении изменений в АПК РФ» внедряет в арбитражный процесс ускоренную форму производства — судебный приказ.
Перечислены требования, по которым может выноситься судебный приказ:
1. если они вытекают из неисполнения или ненадлежащего исполнения договора и основаны на предоставленных взыскателем документах, устанавливающих денежные обязательства, которые должником признаются, но не исполняются.
2. если требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта. При этом цена требований не превышает 400 тыс. руб.
3. если заявлено требование о взыскании обязательных платежей и санкций в размере не более 100 тыс. руб.
Скорректирован Налоговый Кодекс РФ N 48-ФЗ от 02.03.2016. В НК РФ прописаны нормы о госпошлине при подаче заявления о выдаче судебного приказа.
При подаче заявления о выдаче приказа уплачиваются 50% размера пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера. При отказе в принятии к рассмотрению заявления о вынесении приказа либо при отмене приказа пошлина, уплаченная при предъявлении заявления, будет засчитываться в счет подлежащей уплате пошлины.
При возвращении заявления о выдаче приказа либо при отмене приказа уплаченная пошлина будет засчитываться в счет подлежащей уплате пошлины в случае повторного обращения с заявлением о выдаче приказа либо при предъявлении иска.
Законы вступают в силу по истечении 90 дней после официального опубликования.

Льгота возможна, даже если она не отражена в декларации

Если у налогоплательщика есть право на льготу и он ею не воспользовался, он вправе реализовать свое право на льготу. Например, подав заявление в налоговый орган и уточненную налоговую декларацию. После выездной налоговой проверки можно подать его в рамках её проведения. В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 30 июля 2013 г. № 57).
В связи с этим, по мнению судей, в случае возникновения спора о том, имел ли место отказ налогоплательщика от использования льготы, следует исходить из того, что факт неучета налогоплательщиком налоговой льготы при составлении декларации за конкретный налоговый период сам по себе не означает его отказ от использования соответствующей налоговой льготы в этом периоде.

Поправки об «упрощенке» – судебный приказ

Откорректирован Налоговый Кодекс РФ. Для оптимизации судебной нагрузки и ускорению судопроизводства в КАС внесены поправки по введению в арбитражное процессуальное законодательство института судебного приказа. Рассматривать заявления о вынесении судебного приказа будут мировые судьи.
При подаче заявления о выдаче приказа уплачиваются 50% размера пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера.
В случае отказа в принятии к рассмотрению заявления о вынесении приказа либо при отмене приказа пошлина, уплаченная при предъявлении заявления, будет засчитываться в счет подлежащей уплате пошлины.
При возвращении заявления о выдаче приказа либо в случае отмены приказа уплаченная пошлина будет засчитываться в счет подлежащей уплате пошлины в случае повторного обращения с заявлением о выдаче приказа либо при предъявлении иска. В НК РФ пропишут нормы о госпошлине при подаче заявления о выдаче судебного приказа.
Поправки помогут решить существующую в судебной практике проблему с определением даты получения копии судебного приказа должником, уточняют требования к форме и содержанию заявления о вынесении судебного приказа, определяют основания для его возвращения, устанавливают порядок рассмотрения заявления и регламентируют содержание судебного приказа.
Закон вступает в силу по истечении 90 дней после официального опубликования.

Изъятие земли для размещения объектов транспорта: поправки вступили в силу

В обзоре судебной практики проанализирована практика по спорам об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд для размещения объектов транспорта.
Приведены нормативные положения для руководства при таком изъятии (с учетом поправок), и наиболее существенные изменения.
При изъятии выкупная цена выплачивалась соответствующим публично-правовым образованием, теперь возможно также и за счет организации, ходатайствующей об изъятии.
К уведомлениям об изъятии объекта недвижимости применяются правила ГК РФ о юридически значимом сообщении, при этом есть обязанность направлять соответствующие документов (проект соглашения об изъятии, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков и т. п.). Изменены процедура подготовки и заключения соглашения об изъятии, сроки принудительного изъятия земли.
В случае спора суд принимает решение о выкупе участка, а не о понуждении к заключению соглашения о выкупе.
В требовании органа власти о выкупе будет отказано, если не соблюдена процедура изъятия участка, в частности, правообладатель не уведомлен о таком решении.
Затронуты вопросы, связанные с возмещением убытков, расчетом выкупной цены, которая должна включать в себя не только рыночную стоимость земли и недвижимости на ней, но все убытки, которые лицо несет из-за невозможности исполнить свои обязательства перед третьими лицами, в т. ч. упущенная выгода.

Банкротство негосударственных пенсионных фондов

Уже никого не удивляют новости об отзывах лицензий у банков. В 2015 году прекратили свою деятельность порядка 67 банков, 58 из них – по решению Банка России. Почти по всем делам о банкротстве кредитных организаций подавались иски о привлечении топ-менеджеров к субсидиарной ответственности, но зачастую руководству и бенефициарам удается уйти от ответственности.
Отзыв лицензий у негосударственных пенсионных фондов (НПФ) уже тоже не новость. За 4 года около 20 НПФ прекратили свою деятельность, 3 из них признаны банкротами.
В сентябре 2015 г. признаны несостоятельным (банкротом) и аннулированы лицензии у НПФ «Солнечное время», состоящую из 7 НПФ, принадлежащих А. Мотылеву. Банк России обязан компенсировать номинал страховых взносов на счетах НПФ, и банкротство может обойтись не менее 40-50 млрд рублей.
Сейчас в стране работают около 120 НПФ. Если отзывается лицензия у НПФ, все пенсионные накопления с учетом инвестиционного дохода, как и реестры застрахованных лиц, должны быть переданы этим фондом в ПФ России, т.е. страховщиком по накопительной части пенсии у клиентов этого НПФ становится государственный Пенсионный фонд.
Конституционный суд РФ подтверждает, что, несмотря на то, что деньги будущих пенсионеров передаются коммерческим структурам и по закону становятся их собственностью, ответственность за обеспечение людей пенсиями несет государство, поскольку это составная часть обязательного страхования.

Незарегистрированный дом могут отобрать

Государство дает владельцам недвижимости на раскачку пять лет. Если в течение этого времени права на дом или земельный участок не будут зарегистрированы, собственности можно элементарно лишиться.
Изменения в законе, которые оговаривают пятилетний срок на регистрацию прав, уже действуют с 1 декабря 2015 года. Если в течение пяти лет права так и не будут оформлены, объект признается бесхозяйным и переходит в муниципальную собственность.
Такой порядок также позволит распорядиться неиспользуемой землей и заброшенными домами, владельцев которых или наследников невозможно найти.
Жителям медвежьих уголков, у которых не оформлен дом или участок, приносят документы, сельсовет тут же дает выписку из похозяйственной книги, а через неделю им привозят готовые свидетельства. К пожилым, кому трудно добраться до сельсовета, регистраторы даже заезжают домой.
Предварительно в сельское поселение посылают инспекторов земельного надзора. Они не штрафуют людей, а дают предписание, что землю надо оформить.

Эскроу: что ждет банки и их клиентов

Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.
Правила нового института эскроу логичны и просты: должник во исполнение обязательства передает имущество третьему лицу (эскроу-агенту), а бенефициар может получить его при наступлении определенных условий. Этот механизм, популярный в других странах, в России адаптирован не полностью: имуществом могут служить только деньги, а эскроу-агентами выступают лишь банки.
Преимущества: 1. условия получения денег могут зависеть от воли сторон; 2. они могут попросить эскроу-агента проверить не формально, а сущностно, наступили ли эти условия. В итоге существенно повышается ответственность третьего лица. Условия сделки подбираются под каждого клиента и особенности его сделки.
Ограничение числа эскроу-агентов до банков – это способ бороться с отмыванием денег, полученных преступным путем, ведь эти кредитные организации работают жестко. Эскроу требует больших операционных расходов, чем аккредитивы, но клиент может рассчитывать на более высокий уровень сервиса с учетом требований. Стоимость услуги зависит от сложности контракта.

Должников лишают водительских прав

Закон № 340-ФЗ разрешает во внесудебном порядке лишать прав автомобилистов и граждан, не оплативших штрафы или назначенную судом компенсацию на сумму свыше 10 000 руб.
Неплательщиков алиментов, тех, кто не возмещает вред, причиненный преступлением, не компенсирует моральный вред, а также тех, кто не оплачивает штрафы за нарушение ПДД ждет временное ограничение прав на управление всеми видами транспорта.
Выносить постановления о приостановлении действия специального права должника приставы смогут по своей инициативе и по заявлению взыскателя. При этом долг должен быть подтвержден судебным актом или исполнительным документом, выданным на его основе.
После оплаты долга права вернут на следующий день. Должнику грозит обязательные работы до 50 часов либо лишение специального права до одного года, если он ограничен в праве и будет продолжать ездить за рулем.
Действие закона не коснется инвалидов или содержащих их граждан, а также тех, для кого автомобиль является основным законным источником средств к существованию либо единственным средством для обеспечения жизнедеятельности семьи с учетом ограниченной транспортной доступности постоянного места проживания.
Закон вступил в силу с 15.01.2016 года.

Важные изменения в оплате налогов по сделкам с недвижимостью

С 01.01.2016 г. изменяются правила определения налоговой базы по оплате налогов по сделкам с недвижимостью. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм — указанной в договоре или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества, а от НДФЛ будут освобождаться доходы за соответствующий налоговый период от продажи недвижимости, находившейся в собственности гражданина более 5 лет. Закон № 382-ФЗ принят 29.11.2014г.
Исключение: минимальный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объекта, право собственности на который получено:
— в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
— в результате приватизации;
— в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется в размере доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
На нерезидентов освобождение от налога при реализации имущества, находящегося в собственности более трех лет, не распространяется — с дохода от продажи российской квартиры они будут уплачивать налог по ставке 30%, причем права на вычет у них не будет.

Должников лишают водительских прав

Подписан закон № 340-ФЗ, которым разрешается во внесудебном порядке лишать прав автомобилистов и граждан, не оплативших штрафы или назначенную судом компенсацию на сумму свыше 10 000 руб.
Неплательщиков алиментов, тех, кто не возмещает вред, причиненный преступлением, не компенсирует моральный вред, а также тех, кто не оплачивает штрафы за нарушение ПДД, ждет временное ограничение прав на управление всеми видами транспорта.
Выносить постановления о приостановлении действия специального права должника приставы смогут по своей инициативе и по заявлению взыскателя. При этом долг должен быть подтвержден судебным актом или исполнительным документом, выданным на его основе.
После оплаты долга права вернут на следующий день. Должнику грозит обязательные работы до 50 часов либо лишение специального права до одного года, если он ограничен в праве и будет продолжать ездить за рулем.
Действие законопроекта не коснется инвалидов или содержащих их граждан, а также тех, для кого автомобиль является основным законным источником средств к существованию либо единственным средством для обеспечения жизнедеятельности семьи с учетом ограниченной транспортной доступности постоянного места проживания.
Под действие новых норм могут попасть порядка 300 000 должников. Закон вступает в силу с 15.01.2016 года.