Связь в нерабочее время: (812) 920-23-55

Крутые перемены в новом строительстве

   С 1.07.2019г. на рынке недвижимости ожидается перезагрузка. Долевое строительство упраздняется, застройщики перейдут на проектное финансирование объектов — целевое кредитование застройщиков по каждой из реализуемых новостроек с участием покупателя, продавца и гаранта (банка). Средства дольщиков застрахуют (лимит до 10 млн руб.).

    Покупатель вкладывает средства в строительство жилья в банк на отдельный спецсчет. Застройщик получает в банке целевой кредит, а банк контролирует расходы на строительство. Административные расходы девелопера не более 10 % от общей стоимости строительства за весь период строительства. После сдачи объекта в эксплуатацию средства со спецсчета переводятся застройщику, а жилье переходит покупателю.

    Солидарная ответственность контролирующих застройщика лиц за убытки, причиненные дольщикам, заменена субсидиарной.

    С 1.07.2018г. – переходный период (поправки в закон о долевом строительстве №478-ФЗ от 28.12.2018): разрешено применение ДДУ и вместе с тем есть элементы проектного финансирования для защиты прав дольщиков. Привлеченные для строительства средства граждан будут храниться на счетах эскроу до сдачи объекта в эксплуатацию (на добровольных началах).

    С 1.07.2019г. прекращается регистрация ДДУ, стройка — на деньги застройщиков, с привлечением кредита. Оставшиеся новостройки (разрешение на строительство до 1.07.2019) продолжат реализацию жилья по ДДУ.

About The Author