С 01.01.2017 года вступают в силу 3 закона, связанных с недвижимостью – 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Предусмотрено:
— объединение всех реестров, содержащих данные о недвижимости;
— экстерриториальность — подать документы на регистрацию права собственности или кадастровый учет можно вне зависимости от места нахождения недвижимости;
— история объекта недвижимости – в одной выписке из реестра можно будет получить все операции по объекту, в ней будут содержаться все сведения о существенных условиях сделки, в том числе о ее стоимости;
— регистратор может отказать в приеме документов на регистрацию, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт);
— сокращение сроков регистрации, введение единой учетно-регистрационной процедуры и возникновение ответственности этой системы;
— возможность не предъявлять оригиналы документов, подлинность которых ведомства подтверждают между собой;
— увеличение срока, на который приостанавливаются учет и гос.регистрация.
— если право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, то представление документов на земельный участок не требуется.
Новые правила ст.49 закона № 218–ФЗ устанавливают процедуру гос. регистрации прав на земельный участок и касаются тех садоводов и дачников, кто имеет на свой участок свидетельство о праве собственности старого образца, полученное в начале 90-х годов. При отсутствии сведений в ЕГРН право на землю надо зарегистрировать.
