В соответствии с действующим законодательством способ управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Он может быть выбран и изменен в любое время (ч.3 ст. 161 ЖК ). Действует правило, в соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме могут непосредственно управлять им, только если квартир в таком доме не более 30 (ст. 161 ЖК).
Законопроект обсуждается: в сфере ЖКХ наблюдается сложная ситуация, вызванная деятельностью недобросовестных управляющих компаний. Норму о количестве квартир предлагается отменить таким образом: выбрать указанный способ управления смогут жильцы любого дома. За любым собственником помещения в многоквартирном доме должно признаваться наличие достаточных компетенций и равная свобода воли для решения вопроса о способе управления принадлежащим ему имуществом. Законопроект подан на рассмотрение в Госдуму.
Преимущества новации: в этом случае собственники оплачивают коммунальные ресурсы напрямую поставщикам, а полномочия по управлению общим имуществом также остаются у собственников. При непосредственном управлении у жильцов не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом.
