С 1 января 2017г. вступила в силу новая редакция Закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, где ужесточены требования к застройщику:
1. По финансовой устойчивости: отсутствие недоимки по платежам в бюджеты, 25 % активов, с июля 2017 минимальный УК — 4-5% от стоимости возведенных объектов.
2. Отсутствие: ликвидации, банкротства, админ. приостановления, сведений о застройщике в реестрах недобросовестных участников аукциона и недобросовестных поставщиков по договорам, у руководителей судимости за экономические преступления.
3. Можно отследить все затраты застройщика. Средства на строительство можно использовать в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона (ранее признавалось нецелевым), объектов инженерно-технической социальной и транспортной инфраструктуры.
4. Ужесточено наказание для лиц, незаконно привлекающих денежные средства на долевое строительство.
5. Застройщик обязан публиковать ежеквартально сведения, в т.ч. о кредиторской и дебиторской задолженности. Формируется открытый единый реестр застройщиков. Усилены требования к ДДУ. Расширен круг полномочий контролирующих органов.
6. Предусмотрено функционирование компенсационного фонда из обязательных отчислений застройщика в 1% от стоимости строительства объекта недвижимости.
Минусы: риски дольщиков в случае банкротства банка не предусмотрены и не выработаны механизмы защиты; нет четкого механизма достройки объекта в случае банкротства застройщика.
