Установление публичного сервитута в отношении помещений будет обязательным при приватизации помещений, которые являются единственным проходом к другим помещениям здания (№13-ФЗ).
В этом случае договор о приватизации будет содержать условие о публичном сервитуте, и пройти через помещение вглубь здания смогут все желающие без согласия его собственника. Если к помещениям можно пройти через помещения общего имущества здания, то публичный сервитут не устанавливается.
Поправки к закону начнут действовать с 17.02.2023г. Росреестр сообщил, что они защитят интересы собственников и помогут разрешить споры соседей.
Публичный сервитут в отношении помещения может быть установлен и вне процедуры приватизации – если в другие помещения можно пройти только через одно конкретное помещение. Законность установления сервитута для таких случаев подтвердил Верховный суд (№ ВАС-17782/12 от 2013 г.).