Конституционный Суд РФ весной 2015 г. рассмотрел проблемы, связанные с продажей квартир, обремененных правами третьих лиц, в частности в ЖСК.
Согласно законодательной норме право пользования жилым помещением в случае смены собственника сохраняется за лицами, получившими его на основании ордера на квартиру в доме ЖСК, при приватизации. Произвольное применение указанной нормы нарушает права и законные интересы покупателя квартиры, который не знал о наличии прав третьих лиц на нее.
КС РФ признал, что права третьих лиц на помещение в доме ЖСК при его отчуждении (причем не только в случае реализации с публичных торгов) законодательно не урегулированы, что создает проблемы и для третьих лиц, и для нового собственника жилья.
Нужны поправки, которые позволят определить правовое положение членов семьи прежнего собственника жилого помещения и обеспечить максимальную прозрачность информации о правах всех третьих лиц на отчуждаемые квартиры.
До внесения поправок в закон суды должны учитывать фактические обстоятельства дела: есть ли у третьих лиц право пользования иным жилым помещением; какая разница между суммой реализации имущества и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом; достаточно ли этих средств для покупки или найма другого жилья и др.
В случае отрицательного ответа на эти вопросы покупателю все же придется пока терпеть в своей квартире посторонних лиц.
