С 01.01.2016 г. изменяются правила определения налоговой базы по оплате налогов по сделкам с недвижимостью. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм — указанной в договоре или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества, а от НДФЛ будут освобождаться доходы за соответствующий налоговый период от продажи недвижимости, находившейся в собственности гражданина более 5 лет. Закон № 382-ФЗ принят 29.11.2014г.
Исключение: минимальный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объекта, право собственности на который получено:
— в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
— в результате приватизации;
— в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется в размере доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
На нерезидентов освобождение от налога при реализации имущества, находящегося в собственности более трех лет, не распространяется — с дохода от продажи российской квартиры они будут уплачивать налог по ставке 30%, причем права на вычет у них не будет.
