В обзоре судебной практики проанализирована практика по спорам об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд для размещения объектов транспорта.
Приведены нормативные положения для руководства при таком изъятии (с учетом поправок), и наиболее существенные изменения.
При изъятии выкупная цена выплачивалась соответствующим публично-правовым образованием, теперь возможно также и за счет организации, ходатайствующей об изъятии.
К уведомлениям об изъятии объекта недвижимости применяются правила ГК РФ о юридически значимом сообщении, при этом есть обязанность направлять соответствующие документов (проект соглашения об изъятии, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков и т. п.). Изменены процедура подготовки и заключения соглашения об изъятии, сроки принудительного изъятия земли.
В случае спора суд принимает решение о выкупе участка, а не о понуждении к заключению соглашения о выкупе.
В требовании органа власти о выкупе будет отказано, если не соблюдена процедура изъятия участка, в частности, правообладатель не уведомлен о таком решении.
Затронуты вопросы, связанные с возмещением убытков, расчетом выкупной цены, которая должна включать в себя не только рыночную стоимость земли и недвижимости на ней, но все убытки, которые лицо несет из-за невозможности исполнить свои обязательства перед третьими лицами, в т. ч. упущенная выгода.
