Минфин России считает, что если налогоплательщик приобрел квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком (в частности, квартиру или долю в ней) за счет собственных средств, то он может претендовать на имущественный вычет по НДФЛ (письмо Минфина от 18.07.2016 г. № 03-01-05/42052. Это же касается усыновителей, приемных родителей, опекунов и попечителей.
При этом вычет должен быть предоставлен в полной сумме – то есть в размере фактически произведенных расходов на приобретение указанной квартиры, но не более 2 млн руб. в целом на родителя. Но если родитель уже использовал свое право на вычет, повторно воспользоваться им при покупке квартиры на имя ребенка уже нельзя.
Родитель сможет получить вычет только в случае, если ребенок еще не достиг возраста 18 лет. ВС РФ объясняет это тем, что у ребенка отсутствуют собственные источники дохода и возможность самостоятельно совершать юридически значимые действия в отношении недвижимости, а также в полной мере исполнять обязанности плательщика налога.
Обращаем внимание, что ребенок не утратит право на получение имущественного вычета на покупку квартиры после того, как станет взрослым.
