При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, также доходы в виде материальной выгоды, определяемой согласно ст.212 НК, в т.ч. полученные физлицом – арендодателем в виде арендной платы, включая оплату коммунальных платежей.
Если коммунальные платежи производит арендодатель (собственник помещения), то они не являются доходом и НДФЛ с них платить не нужно.
Уплату налога производят физлица исходя из сумм вознаграждений, полученных от физлиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества (ст. 228 НК ).
Минфин в письме от 15.03.2017г. № 03-04-05/15280 разъяснил, что профессиональные налоговые вычеты не применяются в отношении доходов физлиц, не являющихся ИП, полученных от сдачи в аренду помещения.
