При продаже квартиры, которую сдавали в аренду, можно потерять до половины ее стоимости. Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах. После продажи жилья налоговики насчитывают не только 13% налога на доходы физлиц (НДФЛ), но и 18% НДС от всей продажной цены объекта. И неважно, на какой срок сдавалась квартира. Кроме этого, начисляют пени и штраф в размере 20% от неуплаченных налогов.
Налоговая объясняет, что сдавамое в аренду имущество использовалось для систематического получения прибыли, а значит сдающий в аренду — предприниматель — и вне зависимости от регистрации — должен платить НДС., даже если собственник не сообщал о своем арендном бизнесе. Налоговый инспектор имеет право получить любую информацию, в т.ч. от соседей, о плательщике за коммунальные услуги и т.д..
Выходом из ситуации может стать официальное оформление предпринимательской деятельности, переход на щадящий режим налогообложения или покупка патента на аренду недвижимости. Но при этом платить по упрощенной системе налогообложения 6% с арендных платежей, и при продаже квартиры придется заплатить еще 6% налога от всей суммы.
При продаже жилья можно воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. При наличии документов, подтверждающих расходы на покупку продаваемого имущества, продавая за ту же сумму квартиру, налоги тоже платить не придется.
