«Гарант»

С 1 января 2017г. вступила в силу новая редакция Закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, где ужесточены требования к застройщику:
1. По финансовой устойчивости: отсутствие недоимки по платежам в бюджеты, 25 % активов, с июля 2017 минимальный УК — 4-5% от стоимости возведенных объектов.
2. Отсутствие: ликвидации, банкротства, админ. приостановления, сведений о застройщике в реестрах недобросовестных участников аукциона и недобросовестных поставщиков по договорам, у руководителей судимости за экономические преступления.

Постановлением Правительства от 26.12.2016 г. № 1491 урегулированы вопросы проведения общественного жилищного контроля, который вводится для повышения прозрачности, открытости и эффективности деятельности гос. и муниципальных органов, для обеспечения прав и законных интересов граждан в жилищной сфере.

В соответствии с действующим законодательством способ управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Он может быть выбран и изменен в любое время (ч.3 ст. 161 ЖК ). Действует правило, в соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме могут непосредственно управлять им, только если квартир в таком доме не более 30 (ст. 161 ЖК).

Штрафами будут наказывать за нарушения, которые могут спровоцировать взрывы газа в жилых домах и квартирах, за неудовлетворительное качество (просрочку или нерегулярность) работ по обслуживанию внутридомового или внутриквартирного оборудования, за отказ заключать договор на техобслуживание газового оборудования, когда это является обязательной процедурой, отказ впустить газовиков, и тем, кто уклоняется от замены газового оборудования при такой необходимости.

Эксперты Ассоциации адвокатов России за права человека обратились в Госдуму с просьбой пересмотреть изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», по которому собственнику объекта недвижимости не выдают бумажное свидетельство о собственности. Информация о правах собственности содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Расширяется ответственность контролирующих лиц по долгам их компаний — ГД приняла закон в 3-ем чтении в декабре 2016г. Субсидиарная ответственность выходит за пределы банкротства, если по другому не погасить задолженность. С выгодоприобретателей можно решить проблему исчезнувших фирм с долгами и вопрос ответственности контролирующих лиц за брошенные фирмы-однодневки.

Пленум Верховного суда принял постановление, которое восполнило пробелы регулирования института судебного приказа в АПК и ГПК (20.12.2016 № 435-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ»).

Подписан закон, по которому арбитражные суды смогут отказывать в принятии исковых заявлений. Поправки в АПК (ст.127.1) предусматривают норму об отказе в принятии искового заявления, которая существовала раньше в кодексах 1992 и 1995 г.г.

Федеральный закон от 3.06.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» ввел институт гос.кадастровых оценщиков, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость объектов недвижимости. Субъект Федерации несет субсидиарную ответственность по обязательствам гос.бюджетных учреждений (ГБУ). ГБУ определяют кадастровую стоимость вновь учтенных, ранее учтенных ОН и ОН, в отношении которых произошло изменение их характеристик, и предоставляют разъяснения по кадастровой стоимости, сбору, обработке, систематизации и накоплению сведений об ОН.

Рассматривая в 2015 г. жалобу фирмы, инициирующей процедуру банкротства должника (сразу после открытия конкурсного производства ФНС исключила дебитора из реестра юр.лиц), Конституционный суд постановил признать п. 2 ст. 21.1 Закона о гос.регистрации незаконным в части, позволяющей ликвидировать по решению ФНС юр. лицо, в отношении которого по заявлению кредитора введена процедура банкротства.