Минфин России разъяснил, что суммы выплаченных налогоплательщику % за пользование его денежными средствами подлежат обложению НДФЛ в установленном порядке (письмо Минфина России от 6.07.2017 г. № 03-04-05/42885).
Застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить % на эту сумму за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства по возврату. При этом, для физ.лица проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).
В то же время выплаты налогоплательщику % за пользование его денежными средствами (в части, не относящейся к применению ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства) являются возмещением упущенной выгоды, поскольку имеют целью возместить физлицу неполученный им доход, который в случае его возникновения подлежал бы обложению НДФЛ. Данные суммы не относятся к компенсационным выплатам и не освобождаются от НДФЛ на основании п. 3 ст. 217 НК РФ. При выплате такого рода процентов налог взимается, независимо от факта уступки требования по договору цессии другому лицу.