Создание государственного фонда для защиты дольщиков снизит риски инвесторов новостроек, повысит прозрачность системы для девелоперов и почистит рынок от недобросовестных застройщиков.
Путин заявил, что государство не хочет «создавать такой механизм, который бы вечно прикрывал чьи-то огрехи, неэффективную работу, либо еще хуже — чье-то жульничество».
Госфонд заменит страховые компании в этой сфере, а отчисления в него будут производиться «по образу и подобию АСВ». Тариф составит 1% от суммы договора долевого участия – как и сейчас. В фонд будет поступать около 30–35 млрд. руб. в год.
При этом, средства компенсационного фонда будут предназначены для завершения новых долгостроев, возможно даже санировать и уже существующие проблемные объекты.
Проект поправок к закону о долевом строительстве 214-ФЗ сейчас находится в Госдуме.
Усилится контроль властей за деятельностью застройщиков. Результаты могут быть, как в банковской сфере, потерявшей за последнее время значительную часть своих недобросовестных участников стараниями ЦБ.
Идеи со страхованием ответственности застройщиков за счет страховых компаний были изначально нежизнеспособны. Объем обязательств долевого строительства значительно превышает емкость страхового рынка.
Банковская гарантия — эффективная схема страхования застройщиков, но конечная стоимость гарантии после оценки строительных рисков не подходит девелоперам, да и в случае обвала отрасли на выплату компенсаций дольщикам никаких фондов и гарантий не хватит.
