Федеральный закон 478-ФЗ от 28.12.18г. упорядочил деятельность застройщиков. С 01.07.2019 г. он напрямую может привлекать средства граждан по степени готовности домов и количеству заключенных договоров. Конкретные показатели установит Правительство. Если разрешение на строительство выдано до 01.07.18 г., требования о привлечении средств в строительство изменены.
При получении застройщиком кредита на строительство дольщики вносят средства на счета эскроу. Определены условия при рефинансировании кредита. Средства дольщиков можно использовать на содержание помещений, м/мест со дня ввода их в эксплуатацию до регистрации права на них.
Если разрешение на строительство выдано после 01.07.18 г., то застройщик вправе заключать ДДУ без уплаты взносов в фонд и без использования счетов эскроу после ввода объекта в эксплуатацию, но до кадастрового учета.
Солидарная ответственность контролирующих застройщика лиц за убытки, причиненные дольщикам, заменена на субсидиарную.
Внесены поправки при банкротстве застройщика и ЖСК. Уточнены полномочия Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.