Самострой — явление угрожающее — вместо индивидуального жилого дома на его территории появляется многоэтажный дом, который забирает на себя ресурсы инженерной инфраструктуры, не говоря уже о других неудобствах, которые создает такое соседство.
Самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное на участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением норм и правил.
Право собственности на нее может быть признано в судебном или ином порядке за лицом, имеющим земельный участок, на котором создана постройка, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Предусмотрено, что это возможно при одновременном соблюдении 3 условий:
— лицо, осуществившее постройку, имеет в отношении участка права, допускающие строительство на нем данного объекта.
— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки.
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение о сносе самовольной постройки вправе принять органы местного самоуправления:
— в случае создания или возведения ее на участке, не предоставленном для этих целей,
— если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (кроме зоны охраны объектов культурного наследия) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей.
