Хотите приобрести квартиру в новом доме? Подходите к этому решению с максимальной осторожностью.
Проблемы долевого строительства ощутили на себе сотни дольщиков, которых обманули недобросовестные застройщики. Они не получили вовремя свое жилье или в лучшем случае получили его с большими задержками. Им пришлось пройти через дополнительный сбор денег на достройку объекта строительства, через длительные судебные разбирательства и т.д.
В чем могут быть проблемы долевого строительства? Будущий дольщик должен изучить множество вопросов, связанных со строительством нужного ему объекта, и выяснить наличие таких проблем как:
— договор долевого участия не соответствует требованиям ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г.;
— договор долевого участия заключается при отсутствии разрешительной документации;
— застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи с оплатой «обеспечительного платежа» или оплатой через вексель;
— отсутствует договор коммерческого или некоммерческого страхования, либо банковская гарантия на сумму привлеченных средств (необходимо для застройщика с 01.01.2014 года);
— застройщик требует оплатить долевой взнос до государственной регистрации договора долевого участия;
— негативные отзывы участников долевого строительства о застройщике;
— судебные споры с застройщиком по его объектам;
— застройщик не сдает объекты строительства в срок, установленный в договоре;
— строящийся жилой дом и передаваемая по акту приема-передачи квартира не соответствуют качеству, требуемому договором долевого участия и строительным нормам;
— не выполняются расчеты с городом по инвестиционному контракту;
— банкротство застройщика и другие проблемы.
В случае привлечения денежных средств граждан на строительство жилья жилищно-строительным кооперативом требуют тщательного изучения следующие моменты:
Устав ЖСК, его правоотношения с застройщиком, договор паевого взноса и много других вопросов, в том числе условия получения квартиры, покрытия убытков ЖСК, возврата денежных средств, выхода из членов кооператива, прав наследников и т.д.
Согласно Федеральному закону от 23 июля 2013 г. № 241-ФЗ «О внесении изменений в ст.23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …» и в некоторые законодательные акты РФ» органы исполнительной власти устанавливают критерии и правила ведения реестра граждан, пострадавших при участии в долевом строительства и чьи права нарушены. А контролирующий орган признает граждан пострадавшими и ведет реестр таких граждан.
Юристы и адвокаты фирмы «Гарант», имеющие большой опыт по защите интересов дольщиков, в том числе в суде, помогут вам избежать проблем долевого строительства. Мы готовы предложить вам услуги по экспертизе документов и полному юридическому сопровождению долевого участия при заключении договора.
Стоимость услуг вы можете узнать у наших консультантов или в разделе «цены».
Юридическая фирма «Гарант» — юридические услуги физическим и юридическим лицам в Санкт-Петербурге.
тел. 325-95-55, тел. 920-23-55