Переход на проектное финансирование — эскроу-счета — будет главным событием жилищного строительства этого года.
Подписан закон, по которому все застройщики: и те, кто начал строить жилье, и те, кто будет это делать после 01.07.2019 года, перейдут на спецсчета. Исключения — для проектов высокой стадии готовности и высокой долей продаж. Разработкой соответствующих критериев занимается Минстрой.
Так как повышается ставка НДС (до 20%), и ключевая ставка пошла вверх. Это скажется на рынке новостроек (и ценах), и задаст тон его развитию.
Те застройщики, которые имеют объекты готовностью 30-50% и такую же долю продаж, будут поднимать эти показатели максимально к 1 июля, чтобы остаться под Фондом защиты дольщиков.
А банки? Если весь рынок перевести в моменте на эскроу-счета, то это потребуется не менее 1,5 трлн рублей. Под вопросом и сам механизм перехода, не уточнены детали проектного финансирования.