Экономколлегия Верховного суда решила, что стороны вправе предусмотреть в договоре плату за досрочный и немотивированный отказ от него и установить в договоре аренды компенсацию за его досрочное и немотивированное расторжение. Но три нижестоящие инстанции посчитали иначе: компенсация была названа штрафом, а значит, противоречит правовой природе неустойки.
Арендодатели пытаются удержать существующих арендаторов путем снижения арендных ставок, но взамен хотят гарантировать длительный срок аренды или получить компенсацию за немотивированное расторжение договора.
Норма без запрета должна рассматриваться как диспозитивная
Судьи сослались на ст. 421 ГК РФ, где закреплен принцип свободы договора, а также на ст. 619,620 (досрочное расторжение договора по требованию арендодателя/арендатора), которые не содержат запрета на досрочное расторжение по иным основаниям – не предусмотренным в этих нормах. Таким образом, стороны вправе установить и основания, и условия для преждевременного отказа от сделки, в частности, обусловить право на односторонний отказ от обязательства необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне.
