С 1.01.2017 г. отношения по регистрации недвижимости будут регулироваться сразу тремя законами: новым законом №218-ФЗ от 13.07.2015 о гос. регистрации недвижимости и действующими сейчас законами №122-ФЗ от 21.07.97 о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и №221-ФЗ от 24.07.2007 о гос. кадастре недвижимости (ч.4 ст.72 нового закона о гос. регистрации недвижимости).
Если вы планируете приобрести земельный участок, образуемый из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, при подаче заявления о государственном кадастровом учете после 1.01.2017 г. рекомендуется обязательно приложить к нему заявление о государственной регистрации права собственности.
После вступления в силу нового закона при кадастровом учете земельных участков по умолчанию будет вноситься запись о том, что эти участки образованы из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
Это означает, что такая земля принадлежит государству, однако пока не определено – муниципалитету, региону или РФ. Если это не так и собственником земли в соответствии с правоустанавливающими документами является, например, юридическое лицо, его права могут быть нарушены.
Перед приобретением такого участка важно, на основании каких документов была внесена соответствующая запись в ЕГРН.
