«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» заработал, он зарегистрирован 20 октября в форме публично-правовой компании. Номинальный счет Фонда для приема взносов застройщиков открыт в АКБ «Российский капитал».
С этого дня строительные компании, начинающие строительство новых жилых объектов, должны вносить в него взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. Неуплата застройщиком взноса в фонд дольщиков — основание для приостановки гос. регистрации ДДУ.
Гражданам будет выплачиваться возмещение, если застройщик в судебном порядке будет признан банкротом, в отношении него будет открыто конкурсное производство, а обязательные отчисления в компенсационный фонд будут уплачены.
Принимая решение о финансировании завершения строительства, фонд будет учитывать степень готовности объекта, размер предоставляемых средств и сроки окончания строительства, количество заключенных ДДУ, количество помещений, не обремененных правами третьих лиц.
Решение о достройке дома или выплате компенсаций примут сами дольщики: дома в высокой стадии готовности выгоднее достроить, а при низкой — выплатить им деньги.
Как будет выполнять свою функцию фонд в случае банкротства девелопера? Если будет реализована схема как с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), то обманутых дольщиков не будет. Но АСВ – это все-таки банки, там деньги не превращаются в товар.
Возможна проблема застройщиков и в том, что последовательное ужесточение долевого строительства государством – свидетельство того, будет ли рынок долевого строительства развиваться в будущем.
