При разрешении споров по жалобам на качество выполненных застройщиками работ на практике возникла неопределенность в том, может ли собственник квартиры, сданной ему с недостатками, требовать заменить ее на аналогичную, но уже без недочетов.
Закон о долевом строительстве не предусматривает замену одного объекта другим, а Закон о защите прав потребителей может применяться к отношениям, возникшим в рамках долевого строительства, в части, не урегулированной законом о долевом строительстве.
Конституционный Суд РФ 23.04.2015 г. пояснил следующее:
Закон обязывает застройщика передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, градостроительных и технических регламентов, иным обязательным требованиям
В случае передачи дольщику непригодной для проживания квартиры, дольщик по своему выбору вправе требовать от застройщика:
— безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
— соразмерно уменьшить цену договора; возместить расходы на устранение указанных недостатков,
— при не устранении выявленных недостатков в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора,
— требовать от застройщика возвратить ему денежные средства и уплатить проценты.
