Объекты недвижимости

Правительство определило, что учредителем фонда защиты дольщиков является Минстрой России (постановление от 7.12.2016 г. № 1310). Основная его цель — защита прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражные суды ввели банкротные процедуры.
Фонд сформируют за счет обязательных взносов от застройщиков с 1.01.2017 г., а также имущества, приобретенного за счет размещения и инвестирования денежных средств фонда. Из этих средств будут производиться компенсационные выплаты дольщикам в случае банкротства их застройщика. Это касается многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, если гос. регистрация ДДУ таких объектов с первым участником долевого строительства осуществляется после 1.01.2017 г.
Денежные средства компенсационного фонда будут учитываться на отдельном банковском счете, причем сам банк должен соответствовать определенным критериям (в т.ч. иметь собственные средства капитала не менее 25 млрд руб.)

Налоговая разъяснила, как снизить налог на имущество физлиц в отношении машино-места. В случае, когда машино-место зарегистрировано в ЕГРП как нежилое помещение оно облагалось налогом как н/ж помещения по ставке до 0,5% от кадастровой стоимости и налоговые льготы не применялись.
С 2015 года машино-место – это предназначенная для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке. При расчете налога на имущество физлиц за машино-место — налоговая ставка не более 0,3% и в отношении них действуют льготы.
Когда в ЕГРП указано наименование объекта – машино-место, то собственник может обратиться в ФНС за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.
Если в ЕГРП не указано такое наименование, но фактически оно отвечает требованиям, предъявляемым законом к машино-местам, то для изменения наименования объекта собственник может обратиться с заявлением в органы Росреестра (госпошлина в размере 350 руб.) После внесения изменений в ЕГРП информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физлиц.

С 1.01.2017 г. отношения по регистрации недвижимости будут регулироваться сразу тремя законами: новым законом №218-ФЗ от 13.07.2015 о гос. регистрации недвижимости и действующими сейчас законами №122-ФЗ от 21.07.97 о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и №221-ФЗ от 24.07.2007 о гос. кадастре недвижимости (ч.4 ст.72 нового закона о гос. регистрации недвижимости).
Если вы планируете приобрести земельный участок, образуемый из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, при подаче заявления о государственном кадастровом учете после 1.01.2017 г. рекомендуется обязательно приложить к нему заявление о государственной регистрации права собственности.
После вступления в силу нового закона при кадастровом учете земельных участков по умолчанию будет вноситься запись о том, что эти участки образованы из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
Это означает, что такая земля принадлежит государству, однако пока не определено – муниципалитету, региону или РФ. Если это не так и собственником земли в соответствии с правоустанавливающими документами является, например, юридическое лицо, его права могут быть нарушены.
Перед приобретением такого участка важно, на основании каких документов была внесена соответствующая запись в ЕГРН.

В связи с введением с 1.01.2017 года нового закона по регистрации недвижимости (№218-ФЗ от 13.07.2015) меняется нормативно-правовое регулирование, в том числе связанное с вводом объекта в эксплуатацию.
В настоящее время допускается получение разрешения на ввод в эксплуатацию вновь созданного объекта, даже если срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства этого объекта, закончился. Но с нового года это станет невозможным — ввод в эксплуатацию должен быть осуществлен в пределах срока действия соответствующего договора.
Зарегистрировать право на такой объект можно будет уже после окончания аренды.
Учитывая, что с 2015 года земельное законодательство существенно ограничивает сроки и возможности продления договоров аренды для целей строительства, застройщикам следует укладываться в срок, тем более с учетом времени для уполномоченных органов на выдачу всей разрешительной документации.

Подписан пакет изменений в первую и вторую части Налогового Кодекса.
В числе поправок — возможность оплачивать налоги за другого человека, право регионов на отсрочку начисления пеней по налогу на имущество до мая 2017 года, новые ставки акцизов, кроме того, возможность взыскивать налоговые долги компаний с аффилированных с ними физлиц. Норма вступила в силу со дня опубликования закона.
Изменения в абз. 8 и 9 пп.2 п.2 ст.45 НК позволяют взыскивать недоимку по налогам юр.лиц со связанных с ними фирм, если должник переводил на них выручку, деньги или другие активы. ФНС дано право через суд требовать уплаты налогов с аффилированных лиц, например, с собственников, учредителей или акционеров таких организаций.
С 2013 года налоговую задолженность можно взыскивать со связанных структур. Ранее организации, к которым ФНС предъявляла крупные претензии по результатам налоговых проверок, переводили все активы и персонал в новое юр.лицо, и инициировали процедуру собственного банкротства. Бизнес при этом избавлялся от долговых обязательств, но существовать не переставал.
Но недобросовестные налогоплательщики нашли новую лазейку и стали переводить активы на физлиц, в том числе, ИП. Теперь есть законодательная возможность обратить взыскание на них.

Верховный суд РФ отменил постановление Арбитражного суда Московского округа о том, что оплачивать содержание общего имущества должен арендатор. Высшая инстанция решила, что делать это должен все-таки собственник, даже если в договоре аренды есть условие о том, что арендатор оплачивает ремонт мест общего пользования.
В деле № А40-30146/2014 арендатор нежилого помещения взыскивает с города часть расходов, понесенных на содержание общего имущества в жилом доме. Несмотря на то, что оплачивать «коммуналку» и текущий ремонт по договору аренды должно общество, арендатор решил, что здесь надо применять нормы Жилищного кодекса, по которым места общего пользования содержит владелец помещения. С такой трактовкой договора и закона согласился 9-й Арбитражный апелляционный суд, а первая и кассационная инстанции сочли, что в иске стоит отказать. Но Верховный суд поддержал апелляцию и решил в пользу арендатора.

Плата за услуги нотариусов состоит из двух составляющих: нотариального тарифа и платы за услуги правового и тех.характера. При обязательной нотариальной форме — частные нотариусы взимают тариф в соответствии с размером госпошлины за совершение нот. действий (ст. 333.24 НК). В остальных случаях — размер нот. тарифа определяется в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1.
Минфин РФ: наследник освобождается от уплаты госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство при прописке по адресу наследуемого имущества. Этого достаточно, чтобы признать факт совместного проживания с наследодателем (письмо Департамента НиТТП Минфина от 06.10.2016 г. № 03-05-06-03/58187).
В соответствии с Налоговым кодексом: от уплаты госпошлины при наследовании жилого дома с земельным участком, квартиры, комнаты или долей в указанном имуществе, освобождаются физ.лица, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме (квартире, комнате) после его смерти (п. 5 ст. 333.38 НК). Такие льготы распространяются на услуги как государственных, так и частных нотариусов (ст. 22 Основ ).
Единая льгота: при удостоверении сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних плата за услуги правового и технического характера взиматься не будет.
Льготы предусмотрены также для участников и инвалидов ВОВ и инвалидов I гр.
Льгот по уплате госпошлины для детей, супруга наследодателя, являющихся гражданами другой страны, законодательством РФ не предусмотрено.

Постановлением №23-П от 10.11.2016 КС уточнил отдельные законоположения защиты прав собственников ИЖС по объектам обслуживающей их инфраструктуры.
Отмечено, что указанная инфраструктура по своим характеристикам отличается от общего имущества в многоквартирном доме. Закон не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.
В итоге нормы признаны конституционными, поскольку не предполагают, что регистрация за ТСЖ права собственности на данные объекты препятствует собственникам домов защищать свои права в суде. ТСЖ распоряжается указанной недвижимостью в интересах своих участников.
Собственники домов, в т.ч. не являющиеся членами ТСЖ, которые считают, что их права и интересы нарушены действиями товарищества, направленными на отчуждение объектов обслуживающей инфраструктуры, вправе оспорить зарегистрированное право на эти объекты.

Центр общественных процедур «Бизнес против коррупции» обратился к председателю ВС РФ с просьбой обсудить закон об уголовном проступке как новой категории правонарушения.
Плюсы есть – это разгрузит правоохранительные органы, судебную и пенитенциарную системы, а миллионы россиян, которые привлекаются к ответственности за преступления небольшой тяжести, смогут избежать судимости.
Но нововведение может привести к усилению давления на бизнес, например, под его видом может произойти замаскированное внедрение в российскую правовую систему института уголовной ответственности юридических лиц.
Если введение составов уголовного проступка не будет сопровождаться полной декриминализацией соответствующих уголовных и административных составов, возможен обратный эффект: упрощение процедуры привлечения к ответственности может активизировать деятельность силовиков в этом направлении.
В.Лебедев успокаивает: это задумано, чтобы вывести из УК ряд действующих составов и продолжить гуманизацию российского законодательства.

С 01.01.2017 года вступают в силу 3 закона, связанных с недвижимостью – 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Предусмотрено:
— объединение всех реестров, содержащих данные о недвижимости;
— экстерриториальность — подать документы на регистрацию права собственности или кадастровый учет можно вне зависимости от места нахождения недвижимости;
— история объекта недвижимости – в одной выписке из реестра можно будет получить все операции по объекту, в ней будут содержаться все сведения о существенных условиях сделки, в том числе о ее стоимости;
— регистратор может отказать в приеме документов на регистрацию, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт);
— сокращение сроков регистрации, введение единой учетно-регистрационной процедуры и возникновение ответственности этой системы;
— возможность не предъявлять оригиналы документов, подлинность которых ведомства подтверждают между собой;
— увеличение срока, на который приостанавливаются учет и гос.регистрация.
— если право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, то представление документов на земельный участок не требуется.
Новые правила ст.49 закона № 218–ФЗ устанавливают процедуру гос. регистрации прав на земельный участок и касаются тех садоводов и дачников, кто имеет на свой участок свидетельство о праве собственности старого образца, полученное в начале 90-х годов. При отсутствии сведений в ЕГРН право на землю надо зарегистрировать.