Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) принят летом и кроме ряда норм вступает в силу с 1.01.2017 г.
Принятие поправок в закон обеспечат дольщикам повышенный уровень защиты от недостроя, но себестоимость строительства может вырасти:
Ужесточение требования к финансовой устойчивости застройщика: с 1.07.2017 г. он должен иметь уставный капитал в размере примерно 4% от стоимости возводимых им объектов. Это может привести к поглощению мелких застройщиков и удорожанию строительства до 20%.
Открытие счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства как возможный способ обеспечения прав участников долевого строительства. На них начисляются проценты в размере, установленном договором счета и определенном кредитным договором. Внесенные средства застройщик получит по завершении стройки.
Доп. меры защиты интересов дольщиков — фонд, который формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков и должен заработать 1.01.2017 г. Размер взносов — до 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации.
Повысится информационная открытость застройщиков, расширен перечень сведений о возводимом жилом помещении по ДДУ. Уточняется порядок определения цены договора. Вводится пеня за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Создание единого реестра застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Застройщик сможет использовать привлеченные от дольщиков средства для строительства социально значимых объектов (школ, детских садов), инженерно-технических сооружений. Уточняется порядок банкротства застройщиков.
Большинство поправок вынудят застройщиков перестраиваться на новые рельсы.
