Связь в нерабочее время: (812) 920-23-55

«Гарант»

О предбанкротных сделках

Какие гарантии возврата покупателям денег за жилье при оспаривании предбанкротной сделки?
Банк продал гражданину квартиру по заниженной цене за два месяца до санации. Суд признал сделку недействительной и определил очередность требования покупателя по возврату уплаченной суммы, т.е. у гражданина нет гарантий возврата денег за квартиру, единственную пригодную для проживания.

Наказать за частичную неуплату алиментов

Чтобы устранить правовую неопределенность, неоднородность судебной практики, касающуюся ответственности граждан, уклоняющихся от уплаты алиментов, 30.12.2021 г. внесены поправки закон № 479-ФЗ в ст. 5.35.1 КоАП РФ, в уголовное законодательство закон № 499-ФЗ, наказание по ст.157 УК РФ.

Новые главы о правах на недвижимость

ГД приняла в проект поправок о введении в ч.1 ГК РФ 2х новых глав:
— 1 глава «Недвижимые вещи»: закрепляет основы правового режима ЗУ, зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений, а также в отношении м/мест, раздел и объединение объектов недвижимости, изменение их характеристик при реконструкции, перепланировке.
— 2 глава «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места»: об особенности права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и м/места, в т.ч. права собственника объекта, расположенного на чужом ЗУ, в т.ч.:

Процедуру регистрации прав упростили для застройщиков

По Закону от 06.12.2021 г. №408-ФЗ на основании заявления, направленного в Росреестр органом, выдающим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может провести одновременно гос. кадастровый учет и регистрацию прав на здания, сооружения. Для этого в заявлении о выдаче разрешения застройщик указывает свое согласие на регистрацию права собственности и сведения об уплате госпошлины. Но в случае наличия сособственников требуется их согласие.

О многоквартирных домах, находящихся в ограниченно работоспособном техническом состоянии

В ГК вносились поправки по вопросам комплексного развития территории жилой застройки. Минстрой закрепил порядок выявления многоквартирных домов, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.08.2021 г. № 610/пр).

Стройка дома на берегу водоема

Росреестр разъяснил об ограничениях при строительстве жилого или садового дома в прибрежной зоне.
Запрещено приватизировать участки в пределах береговой полосы (шириной 20 м, для рек не более 10 км — 5 м), и жилищное строительство не допускается.

О долях в ООО

В случае, если доли в уставном капитале общества приобретена на основании решения суда о разделе общего имущества супругов, это не дает права быть участником общества.
Верховный Суд указал, что раздел имущества супругов – основание для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении совместной собственности, по сути представляет собой сделку.

Увеличены возможности Фонда защиты прав дольщиков

Фонд был создан в целях реализации государственной жилищной политики и для гарантии защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.
Постановлением от 10.04.2021 г. № 575 Правительство расширило возможность Фонда защиты прав дольщиков финансировать действия по восстановлению прав дольщиков: если застройщик не являлся юр.лицом, не имел прав на участок и/или разрешение на строительство, при следующих условиях:
— возможность строительства на участке и наличие заключение экспертизы проекта;