Объекты недвижимости

    По ст.39.6 Земельного кодекса продлить срок аренды земельного участка с долгостроем можно один раз, что лишает собственников возможности эффективно использовать кап. вложения.

   В случае смены собственника объекта незавершенного строительства на арендуемом участке, он должен ждать полгода со дня истечения срока старого договора аренды, пока не требовалось продажи недостроя с торгов или торги не состоялись из-за отсутствия участников.

   Законопроект рассматривает парламент: о неоднократном продлении договора аренды гос/муниципальных земель собственником объектов незавершенного строительства, но с учетом площади планируемого объекта строительства, а также о заключении договора аренды земли новым собственником незавершенки сразу, без 6-тимесячного срока ожидания.

   Минфин письмом от 28.12.2020 г. № 02-06-10/115200 уточнил вопрос об отражении в учете НДФЛ с выплат физлицу по решению суда, в котором суммы, причитающиеся физлицу и подлежащие удержанию с него, не разделены.

    Учреждение обязано выплатить физ.лицу сумму, которая указана в решении суда. Если в решении суд не производит разделения сумм, причитающихся физ. лицу и подлежащих удержанию с него, то удержание невозможно.

    В срок не до 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором возникла указанная ситуация, учреждение обязано сообщить налогоплательщику – физ.лицу и налоговому органу по месту учета о невозможности удержания НДФЛ, суммах дохода и неудержанного налога.

   Пленум ВС от 17.12.2020г. постановлением №43разъяснил порядок применения отдельных статей УК РФ о привлечении к ответственности за подделку документов, приобретение или сбыт официальных документов и гос.наград, похищение или повреждение документов, штампов, печатей, акцизных марок, неправомерное завладение гос. регистрационным знаком транспортного средства и т. п.

   Документы, в т.ч. в электронном виде, удостоверяющие юридически значимые факты, являются официальными, и за неправомерные операции с ними признанные судом важными личными (паспорт гр., вид на жительство, военный билет, водительское удостоверение и др.) последствия — наказание.

   Разграничиваются поддельные и подложные документы.

   Использование заведомо поддельного (подложного) документа квалифицируется как оконченное преступление с момента его предоставления с целью получения прав или освобождения от обязанностей, результат значения не имеет.

   Такие деяния относятся к преступлениям с умышленной формой вины.

   ВС РФ представил правовые позиции по практике рассмотрения дел, связанных с увольнением:

— при увольнении в связи с сокращением штата работодатель обязан предложить вакантные должности одновременно всем сокращаемым работникам, а затем учитывать преимущественное право на работу;

— увольнение признается незаконным, если работодатель взял с работника объяснительную в период его болезни, а потом уволил его в день выхода на работу;

— при увольнении за прогул суд проверит, учел ли работодатель тяжесть проступка и обстоятельства, при которых он совершен, а также предшествующее поведение работника и его отношение к труду.

— при дистанционном труде, даже если условие о такой работе не было включено в трудовой договор, уволить нельзя;

— использование отпуска в связи с рождением ребенка не является прогулом, если заявление было подано, но работодатель отказал в отпуске. Право реализовать такой отпуск не зависит от усмотрения работодателя;

— обслуживающего денежные или товарные ценности работника нельзя уволить в связи с утратой доверия, если работодатель не доказал его причастность к образованию недостачи;

— обращение уволенного работника в гос. инспекцию труда и в прокуратуру считается уважительной причиной пропуска им срока для обращения в суд.

По материалам обзора судебной практики ВС по спорам о защите прав потребителей включено 15 правовых позиций, в т.ч.:

— потребитель вправе требовать возмещения убытков, связанных с возвратом товара ненадлежащего качества, в размере приобретения им аналогичного товара;

— при возврате товара ненадлежащего качества потребитель имеет право на возмещение уплаченных им % и иных платежей по договору потреб. кредита (займа);

— срок для предъявления заказчиком по договору подряда требования о безвозмездном устранении существенных недостатков результата работы, в отношении которого не установлен срок службы, составляет 10 лет со дня принятия результата работы;

— условие договора банковского вклада, заключенного потребителем с банком, об обязательном досудебном урегулировании споров является ничтожным, как ущемляющее права потребителя;

— расходы на проведение независимой экспертизы для определения размера ущерба являются убытками и подлежат возмещению страховщиком сверх лимита ответственности по договору обязательного страхования гр. ответственности владельцев транспортных средств независимо от того, до или после обращения в страх.компанию была проведена эта экспертиза;

— страховое возмещение в виде ремонта должно обеспечивать сохранение гарантии на застрахованное транспортное средство.

    Об изменениях в регистрационных действиях по недвижимости:

— о сокращении срока регистрации ДДУ, об идентификации личности заявителей при регистрации права;

— определение лиц, для которых регистрационные действия будут проводиться бесплатно при предоставлении госуслуг Росреестром;

— полномочия органов местного самоуправления выявлять незарегистрированные (ранее учтённые) объекты недвижимости,  их правообладателей, направлять сведения в ЕГРН, ФНС.

   В Семейном кодексе:

— при гос. регистрации права собственности покупателя на недвижимость, регистратор будет обязан проверить наличие супруга по базе ЗАГС, и при наличии супруга будет регистрировать право общей совместной собственности;

—  появятся нормы об обязательствах супругов по кредитам – они станут общими, даже если один из супругов не знал о долгах другого, кроме случая, когда кредитные средства не пошли на нужды семьи.

    Начиная с 17 августа заявители, заказывающие выписки из ЕГРН через МФЦ в бумажном виде, будут оплачивать услугу по двум платежным документам: с реквизитами органа регистрации прав; с реквизитами МФЦ.

    На размер платы это не повлияет: общая стоимость услуги не увеличивается.

    Согласно вступившего в силу приказа Росреестра от 02.08.2020г. МФЦ вправе получать часть платы за предоставление сведений из ЕГРН при формировании бумажного документа,

     17.08.2020 года вступили в силу приказы Росреестра от 13.05.2020 г., которыми утверждены правила взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и размеры такой платы, в том числе определен порядок распределения в соответствующих случаях платы между органом регистрации и МФЦ за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

   Закон № 269-ФЗ от 31.07.2020 г. внес поправки по определению и применению кадастровой стоимости объектов недвижимости:

   Для изменения кад.стоимости должны применяться индексы рынка недвижимости, ежегодно определяемые Росреестром.

   Изменилась процедура рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кад.стоимости. Закрепили возможность подачи заявления об установлении кад.стоимости в размере рыночной стоимости. К такому заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.   Копии отчетов и документов, формируемых в ходе определения кад.стоимости хранить только в электронном виде.

   При  определении кад.стоимости в размере рыночной стоимости запрещено использовать отчеты об оценке, составленные оценщиком бюджетного учреждения на территории которого расположен объект недвижимости.

   Учреждение региона, определяющее кад.стоимость, освобождено от ежеквартального представления в Росреестр информации о данных рынка недвижимости.

    Очередность гос. кадастровой оценки: проводится через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах фед. значения при принятии их главами соответствующего решения — через 2 года.

   Минэкономразвития изменило методические указания о гос.кадастровой оценке (Приказ №548 от 09.09.2019г. рег. в Минюсте 19.02.2020 г.)

   Определение кадастровой стоимости — это расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.

   Установлены особенности гос.кадастровой оценки в зависимости от вида объекта недвижимости, также наличие или отсутствие соц. инфраструктуры.

   Результаты расчета кадастровой стоимости не корректируются на вероятную величину доходов и расходов продавца, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектом недвижимости (включая налоги).

   Исключены нормы об «избыточной площади» земельного участка, а также положения, согласно которым кадастровая стоимость участка не может быть меньше, чем затраты на его межевание и оформление прав, и не включает стоимость многолетних насаждений.

    Приборы в доме умнеют на глазах и это коснулось приборов учета электроэнергии.     Модуль связи в счетчике передаст полученные данные на централизованный диспетчерский пункт. Зачем? Существуют регионы, в которых потери электроэнергии достигают 40%. Эти потери закладываются в тариф, и плательщики покрывают эти потери из своего кармана.

   Постановление Правительства № 950 от 29.06.2020 г. предусматривает организацию учета электрической энергии с использованием интеллектуальных систем учета электроэнергии, в том числе:

— особенности взаимодействия поставщиков и потребителей;

— правила учета электроэнергии;

— сроки выполнения работ по эксплуатации счетчиков.

   С 01.07.2020 г. энергосбытовые компании (многоквартирные дома) и сетевые организации (частные дома) будут устанавливать и обслуживать «умные» счетчики.