Объекты недвижимости

      ФНС уточнила вопросы налогообложения доходов от реализации имущества граждан.

      Доход от продажи квартиры или иного аналогичного имущества облагается НДФЛ. При этом есть исключения, освобождающие от налога, в том числе не подлежащие налогообложению доходы от продажи имущества, которое реализуется при признании собственника банкротом и введения процедуры реализации его имущества в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве).

      Гражданин может быть признан банкротом по решению арбитражного суда, если его долг превысит 500 тыс. руб. и этот факт становится публичным.

      Законом предусмотрена возможность уплаты налогов кроме самого налогоплательщика иным лицом за него (организацией или физлицом). Способы оплаты  не ограничены.

    Правительство считает необходимым ввести налог для самозанятых граждан по всей России. До этого налог был введен с 2019 г. в порядке эксперимента в нескольких регионах страны: в Москве, Московской обл., Калужской обл. и Татарстане. Такой эксперимент прошел успешно, и в качестве самозанятых зарегистрировались около 200 тыс. человек.

    Как заявляет правительство, это простой в декларировании налог на доходы, который не должен меняться.

    Предусматривается, что граждане, оказывающие платные услуги без привлечения наёмных работников, будут отчислять 4% от суммы своего дохода при работе с физ. лицами, а при работе с компаниями — 6% .

   С 01.10.2019г. Банк России указал банкам сообщать заемщикам о показателях долговой нагрузки и о предоставлении сведений о своих доходах.

    Теперь банк и микрофинансовая организация обязана рассчитать показатель долговой нагрузки граждан при предоставлении кредитов (займов) от 10000 рублей и/или в эквивалентной сумме в иностранной валюте. Это скажется  на увеличении лимита кредитования, а также на формировании дополнительного запаса капитала, если показатель выше 50%.

   Если заемщик не предоставит сведения о доходах, то для определения показателя долговой нагрузки банк использует данные Росстата, что может повлиять на условия кредитования заемщика в худшую сторону.

   Постановлением Правительства № 1192 от 12.09.2019г. утверждены правила принятия Фондом защиты прав дольщиков решений о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению недостроенных объектов.

   Решения о финансировании принимает наблюдательный совет Фонда, решения о погашении расходов по процедуре банкротства и судебных расходов — правление Фонда. В решении о финансировании отдельно укажут объем средств из компенсационного фонда и объем средств из имущества Фонда. Если нет компенсационного фонда, то регион должен передать Фонду нужный объем средств.  

   Решение о нецелесообразности финансирования примут, если сумма выплат дольщикам меньше или равна сумме расходов, требуемых для завершения строительства и погашения требований кредиторов, за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, м/мест и нежилых помещений, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства.

   Такое решение для отдельного многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки (3 и более блоков) в составе жилого комплекса принимается, если завершение строительства займет более 3 лет.

    Налоговая разъяснила особенности определения доходов физлиц, подлежащих обложению НДФЛ, в рамках исполнения договора ренты. Имущество, полученное по договору ренты, не облагается НДФЛ.

    По условиям договора ренты одна сторона (получатель ренты), передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а та обязуется периодически выплачивать первой стороне определенную денежную сумму – ренту, или предоставлять средства на содержание получателя ренты в иной форме, поэтому договор ренты признается возмездным, даже если имущество передается бесплатно.

    Полученное по договору ренты имущество, в т.ч. бесплатно, не является даром плательщику ренты и не рассматривается как его доход.

    Срок давности привлечения к административной ответственности по ч.3 КоАП (осуществление некоммерческой деятельности с грубым нарушением требований и условий, предусмотренных лицензией) составляет три месяца, поскольку объект правонарушения — установленный порядок управления, и не важно, в какой именно сфере нарушены лицензионные условия.

    Годовой срок давности (ч.1 КоАП) не относится к указанному нарушению, так как

1/ объектом правонарушения является установленный порядок управления;

2/ объективная сторона выражается в осуществлении лицензируемого вида деятельности, не связанной с извлечением прибыли, с грубым нарушением условий, предусмотренных лицензией;

3/ применение отраслевого законодательства об основах охраны здоровья граждан в РФ в рассматриваемом случае с объектом адм.правонарушения не связано и на исчисление срока давности привлечения к адм. ответственности не влияет.

    О применении трехмесячного срока указывал Верховный Суд РФ и Конституционный Суд РФ, правда, применительно, к нарушителям-коммерсантам.

     ФКП подготовила инструкцию по согласованию границы участков с соседями, как пояснения к закону о согласовании общих границ земельных участков.

     Важно урегулировать разногласия с соседями еще на стадии согласования границ, чтобы не допустить земельных споров.

     Закон «О кадастровой деятельности» обязывает согласовывать местоположение границ с гражданами, которые обладают смежными участками.

     Для установления границы участка собственник должен обратиться к кадастровому инженеру. Акт согласования подписывают все заинтересованные стороны, в т.ч. фиксируются письменные возражения.

     Если собственник соседнего участка не выходит на связь и не является на собрание, то считается, что он согласен с границами участка. Закон не наделил кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений решать разногласия соседям придется уже в суде.

      До 01.03.2021 года продлен срок действия упрощенного порядка оформления прав собственности на дачную недвижимость  (№ 267-ФЗ от 2.08.2019 г.), и срок льготы по бесплатному предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ – до 01.01.2022 года.

      Поправки касаются только объектов, построенных на земельных участках для ведения садоводства. Необходим технический план здания от кадастрового инженера в соответствии с декларацией. Документы вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав представляются в МФЦ, почтой или в электронном виде в регистрирующий орган.

       Для объектов недвижимости на землях под ИЖС действует уведомительный порядок оформления прав о планируемом строительстве объекта недвижимости с описанием его параметров, а затем – уведомление об окончании строительства с техническим планом здания при наличии уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

   Вступили в силу поправки закона №320-ФЗ от 3.08.2018 о преимуществах участия в программах добровольного страхования жилья на случай ЧС:

— размер возмещаемого ущерба определят исходя из среднерыночной стоимости одного кв. м жилья в регионе и площади жилья;

— гражданину возместят ущерб за счет страховой выплаты страховщиков и за счет бюджетных средств по социальным нормам;

— сроки страховой выплаты и оказания помощи за счет бюджета — не более 20 рабочих дней с даты представления всех надлежаще оформленных документов;

— доступная цена договора страхования (из расчета размера ответственности страховщика в возмещении ущерба); минимальный объем обязательств страховщика по риску утраты (гибели) жилья в результате ЧС — от 300 тыс. до 500 тыс. руб.;

— удобство условий оплаты страховой премии (страховых взносов) — отдельной строкой в счете на оплату коммунальных услуг.

— отдельным категориям граждан за счет бюджета предусмотрена компенсация части расходов по уплате страховки.

    С 31.07.2019 разрешено оформлять сделку по недвижимости с долевой собственностью, в т.ч. с  ипотекой, без нотариуса, если в ней участвуют все совладельцы, то есть договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей можно заключить в простой письменной форме (ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости»).

   Это особенно актуально, если продавцами выступают родственники, что позволит значительно снизить затраты.

   Госдумой принят в третьем чтении закон об использовании электронной подписи гражданина при государственной регистрации и передаче имущества только с письменного согласия гражданина, запись об этом будет зафиксирована в Росреестре. При этом Росреестр должен будет сообщать собственнику о поступлении заявки на электронную сделку в день подачи заявления.

   Можно вообще отказаться от электронной подписи в вопросах регистрации и передачи имущества.