Объекты недвижимости

   Налоговая служба напоминает о прекращении действия спецрежима по уплате ЕНВД с 1 января 2021 года (29.06.2012 г. № 97-ФЗ п. 8 ст. 5). Его продление не предусмотрено основными направлениями политики РФ на 2021-2022 г.

   Субъекты малого предпринимательства могут выбрать наиболее оптимальный налоговый режим в отношении осуществляемой предпринимательской деятельности (общий режим налогообложения или специальные налоговые режимы). Порядок перехода к УСН или возврат к иным режимам налогообложения установлен нормами налогового законодательства.

   Те, кто хочет перейти на УСН, обязаны уведомить об этом ФНС по месту нахождения организации до 31 декабря календарного года, предшествующего календарному году, начиная с которого они переходят на упрощенную систему налогообложения.

   Подписаны поправки к Законам об оценочной деятельности, несостоятельности (банкротстве) и Ростехе (№66-ФЗ  от 18.03.2020г.), закон вступает в силу со дня опубликования.

   Оценочная компания может отказаться от проведения оценки и расторгнуть договор, если заказчик не предоставил необходимую информацию об объекте оценки и не обеспечил соответствующие договору условия работы.

   Претендент для получения квалификационного аттестата должен иметь 3-летний опыт работы в сфере оценки, без работы  1 года в должности оценщика или его помощника. К повторной сдаче квалификационного экзамена допустят не ранее чем через 30 дней.

   Разрешено СРО оценщиков присоединяться друг к другу, решение о реорганизации принимается общем собранием членов СРО.

   Потребовать пересмотра кадастровой стоимости можно в любое время  без ограничительного срока оспариваемых результатов оценки.

   Внесены поправки в Закон о несостоятельности (банкротстве), а также изменения в Закон о Ростехе по вопросам передачи корпорации в качестве имущественного взноса РФ земельных участков.

    Согласно Федерального закона от 6.02.2020 г. за № 10-ФЗ «О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации» разведенные родители будут вместе нести расходы по обеспечению ребенка жильем.

   Закон призван защитить жилищные права детей при расторжении брака родителей.
В перечень исключительных обстоятельств, при которых каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов на детей, включено отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения. Это позволит суду привлекать родителя, проживающего отдельно от ребенка, к участию в несении дополнительных расходов на обеспечение несовершеннолетнего ребенка жильем.

   Положения о возврате страховой премии при досрочном отказе от страхования закреплены в законе (№ 489-ФЗ от 27.12.2019г.) и в договоре. Федеральный закон вступает в силу после 180 дней после опубликования.

   С 01.09.2020 г. при досрочном погашении кредита можно будет возвращать часть страховки (№ 483-ФЗ от 27.12.2020)  по договорам страхования. Прописан срок реализации данного права.

   При заключении договоров страхования заемщик должен будет получать всю информацию об этой услуге.

   В обзоре судебной практики ВС отмечены правовые позиции по вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах:

   — решение общего собрания участников можно оспорить независимо от размера доли истца, если доказано существенное нарушение процедуры созыва, мешающее истцу участвовать в принятии решений;

   — нет ограничений на исключение из ООО даже мажоритарного участника, если его сделки приносят ущерб обществу;

   — опубликование учредительного документа в Интернете еще не означает, что контрагенты с ним ознакомились;

   — уклонение участника общества от исполнения решения суда о ликвидации общества — основание для назначения арбитражного управляющего, а не для выдачи исполнительного листа на принудительную ликвидацию;

   — руководитель общества вправе не исполнять решение общего собрания, если это принесет вред обществу;

   — для оспаривания крупной сделки не требуется доказывать ущерб. Достаточно того, что сделка была крупной, ее не одобрили участники, а контрагент знал об этом;

   — для определения сделки как крупной требуется также качественный критерий. Он состоит в том, что сделка заключалась с целью прекращения общества, изменения ее вида или масштабов деятельности.

   С 01.10.2019г. Банк России указал банкам сообщать заемщикам о показателях долговой нагрузки и о предоставлении сведений о своих доходах.

    Теперь банк и микрофинансовая организация обязана рассчитать показатель долговой нагрузки граждан при предоставлении кредитов (займов) от 10000 рублей и/или в эквивалентной сумме в иностранной валюте. Это скажется  на увеличении лимита кредитования, а также на формировании дополнительного запаса капитала, если показатель выше 50%.

   Если заемщик не предоставит сведения о доходах, то для определения показателя долговой нагрузки банк использует данные Росстата, что может повлиять на условия кредитования заемщика в худшую сторону.

С 01.01.2020 г. вступили в силу положения закона о регистрации недвижимости (№ 299-ФЗ от 02.08.2019 года).

Покупатели вторичного жилья получили дополнительную защиту от мошенников — компенсации для случаев, когда сделка по приобретению квартиры признается незаконной. Ранее размер компенсации от государства был ограничен суммой 1 млн. рублей.

Теперь обманутые покупатели могут выбрать в качестве компенсации сумму, эквивалентную кадастровой стоимости жилья или сумму реального ущерба. При необходимости на виновную сторону допустимо подать в суд.

Сделка будет признана незаконной, если объект недвижимости с криминальной историей или, например, допускает проживание в нем третьих лиц.

Закон имеет и обратную силу: те, кто лишился купленного жилья ранее, вправе потребовать компенсации через суд в течение трех лет после вступления нового закона в силу.

   Под объектами незавершенного строительства подразумевают брошенные объекты, долгострой и строящиеся объекты, поэтому уточнение определения позволит выделить, что строится и с каким нарушением сроков. В ГК РФ – это объект кап. строительства, здание, строение, сооружение, иные объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), и не содержит разграничений по срокам или основаниям признания строительства долгостроем, брошенным или завершающимся.

   31.12.2019г. вступит в силу приказ Минстроя от 19.09.2019г. № 555/пр, по которому объект подлежит включению в единый реестр проблемных объектов при условии:

— застройщиком более чем на 6 месяцев нарушен срок завершения строительства дома или — срок передачи объекта участнику долевого строительства по ДДУ;

— застройщик — банкрот и в отношении него открыто конкурсное производство;

— в отношении застройщика введена иная процедура в соответствии с законодательством о банкротстве.

Рассматривается законопроект изменений в раздел имущества при разводе,

     Супружеское имущество, в т.ч. недвижимость, счета в банках и доли в компаниях, поделят один раз. Общее имущество супругов будут считать «цельным имущественным комплексом» вне зависимости от того, на чье имя оно было зарегистрировано и на чьи средства покупалось.  Раздел имущества начнут, только предварительно определив размер доли каждого из супругов.

     Если во время брака один из супругов продал общее имущество без согласия другого, при разводе его доля уменьшится.  Если разделить какое-то имущество нельзя, один из бывших супругов заплатит другому компенсацию – ее можно выплатить и в рассрочку.

     Закон будет решать вопрос с долгами – они становятся общими, и появляется возможность совместной процедуры семейного банкротства.

    09.09.2019 года за №5251-У Центральный Банк определил правила присвоения уникального идентификатора договора (УИД), по обязательствам из которого формируется кредитная история.

    Источник формирования кредитной истории присваивает УИД каждому договору займа (кредита), поручительства и независимой гарантии до предоставления информации в бюро кредитных историй. Для этого используется программное обеспечение, которое размещено на сайте ЦБ, и иное ПО.

    Зарегистрировано в Минюсте 30.10.2019 г. Правила вступают в силу через 10 дней после его офиц. опубликования.