Объекты недвижимости

    Вступили в силу изменения в части льготы по уплате имущественного и транспортного налога отдельной категории граждан, зарегистрированных по месту жительства в Санкт–Петербурге: родителей (опекунов, попечителей), имеющих в составе семьи трех и более детей до 18 лет (ранее от четырех детей).

    За налоговый период 2018 г. от уплаты транспортного налога освобождается один из таких родителей (опекунов, попечителей), за одно транспортное средство с мощностью двигателя до 150 лошадиных сил включительно.  (Закон СПб «О транспортном налоге» № 487–53 в ред. от 27.11.2017 № 706-122):

    Льгота предоставляется на основании заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на льготу, поданных до 01.04.2019 года через налоговую, МФЦ, по почте, в личном кабинете:

— свидетельство (удостоверение) многодетной семьи в СПб,

— документы о полномочиях законного представителя детей,

— свидетельство о гос. регистрации акта усыновления,

—  свидетельство о рождении детей.

     В строчке о  страховании жилья от чрезвычайных ситуаций гражданам впишут от 150 рублей в месяц. Но это — добровольно. При этом жители, не застраховавшие жилье, смогут рассчитывать только на помощь государства.

    Закон от 03.08.2018г. № 320-ФЗ вступит в силу в августе 2019 года и предусматривает риски повреждения или разрушения жилья в результате бытовых происшествий и стихийных бедствий. Ущерб пострадавшим возместят исходя из среднерыночной стоимости кв. м жилья, действующей в регионе. В случае предоставления пострадавшим нового жилья взамен разрушенного стихией с согласия граждан, выплату по страховке перечислят в бюджет.

    Регионы разработают и утвердят страховые программы. Для возмещения ущерба гражданам будут задействованы федеральный и региональный бюджеты и средства страховых компаний. Объем ответственности компаний пока заложен на уровне 300-500 тыс. рублей.

    Всероссийский союз страховщиков разработает единые правила страхования жилья.

    Спец.постановлением правительства № 304 определены критерии ЧС, экспертная комиссия зафиксирует повреждения. При пожаре или затоплении местные органы власти, а затем — страховая компания определят и возместят рассчитанный ущерб по единой методике, утвержденной постановлением правительства.

    Согласно новым изменениям от 27.12.2018 № 554-ФЗ вступили в силу ограничения по предельному долгу и максимальной ставки потребительского кредита, с 28.01.2019 по 30.06.2019 года проценты по договору о потреб.кредите и неустойки (штрафы, пени) не могут превышать сам долг более чем в 2,5 раза.

    Изменения действуют для займов, срок возврата которых на момент заключения договора не превышает один год. Это должно быть указано на 1 странице договора о потреб.кредите.

    Процентная ставка по займу не может превышать 1,5% в день, а с 01.07.2019 г.  — не более 1% в день. 

    Уступка прав требования по потреб.кредитам позволяется только юрид. лицам.

    Запрещено взыскание долгов по кредиту, выданному так называемыми «черными кредиторами», они не смогут взыскать долги с заемщиков ни сами, ни через посредников.

Переход на проектное финансирование — эскроу-счета — будет главным событием жилищного строительства этого года. 

   Подписан закон, по которому все застройщики: и те, кто начал строить жилье, и те, кто будет это делать после 01.07.2019 года, перейдут на спецсчета. Исключения — для проектов высокой стадии готовности и высокой долей продаж. Разработкой соответствующих критериев занимается Минстрой.

   Так как повышается ставка НДС (до 20%), и ключевая ставка пошла вверх. Это скажется на рынке новостроек (и ценах), и задаст тон его развитию.

   Те застройщики, которые имеют объекты готовностью 30-50% и такую же долю продаж, будут поднимать эти показатели максимально к 1 июля, чтобы остаться под Фондом защиты дольщиков.

   А банки? Если весь рынок перевести в моменте на эскроу-счета, то это потребуется не менее 1,5 трлн рублей. Под вопросом и сам механизм перехода, не уточнены детали проектного финансирования.

   Пленум ВС от 25.12.2018 г. № 48  разъяснил формирование конкурсной массы при личном банкротстве граждан. Суд вправе исключить из нее имущество стоимостью более 10 тыс. руб., если должнику нужны средства для нормального существования и он это обоснует (дорогие лекарства, мед. услуги и т.д.). Если должник — собственник нескольких жилых помещений, то суд решит, на что нельзя обратить взыскание с учетом интересов должника, его иждивенцев, его кредиторов.

   Банк не вернет долг за счет единственного жилья должника, которое обременено ипотекой, если не потребует этого в рамках дела о банкротстве или опоздает обратиться за статусом залогового кредитора.

   Супруг должника (и бывший) вправе потребовать через суд разделить их общее имущество до его продажи в процедуре банкротства, если сочтет, что не учтены его интересы. В рассмотрении иска вправе участвовать все кредиторы должника. Если нет раздела, внесудебного соглашения или брачного договора, то исходят из презумпции равенства их долей. Если раздел после возникновения долгов, то в конкурсную массу включается имущество обоих. При банкротстве обоих супругов суд может объединить их дела.

   Суд может признать недействительным внесудебное соглашение об уплате алиментов, размер которых превосходит разумно достаточные потребности их получателя в ущерб интересам других кредиторов.

     Федеральный закон 478-ФЗ от 28.12.18г. упорядочил  деятельность застройщиков. С 01.07.2019 г. он напрямую может привлекать средства граждан по степени готовности домов и количеству заключенных договоров. Конкретные показатели установит Правительство. Если разрешение на строительство выдано до 01.07.18 г., требования о привлечении средств в строительство изменены.

    При получении застройщиком  кредита на строительство дольщики вносят средства на счета эскроу. Определены условия при рефинансировании кредита. Средства дольщиков можно использовать на содержание помещений, м/мест со дня ввода их в эксплуатацию до регистрации права на них.

    Если разрешение на строительство выдано после 01.07.18 г., то застройщик вправе заключать ДДУ без уплаты взносов в фонд и без использования счетов эскроу после ввода объекта в эксплуатацию, но до кадастрового учета.

   Солидарная ответственность контролирующих застройщика лиц за убытки, причиненные дольщикам, заменена на субсидиарную.

    Внесены поправки при банкротстве застройщика и ЖСК. Уточнены полномочия Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

   С начала 2019г.. вступают в силу законодательные изменения в порядок налогообложения.

   Перерасчета налога для физ. лиц не будет, если это повлечет увеличение ранее уплаченной суммы налога. При оспаривании кадастровой стоимости это будет учитываться с даты начала оспоренной кадастровой стоимости.

   Число регионов, в которых имущество граждан будет облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости, увеличится с 63 до 70. К налогообложению привлекаются зарегистрированные в упрощенном порядке без определения инвентаризационной стоимости садовые, дачные дома, хозпостройки площадью более 50 кв. м, гаражи. Это коснется и жилых помещений, введенных в эксплуатацию с 2013г., по которым есть кадастровая оценка.

    Понижающий коэффициент 0,2 применяется к первому налоговому периоду расчета налога, 0,4 — ко второму, 0,6 — к третьему. В остальных регионах для расчета налога инвентаризационная стоимость объектов индексируется на коэффициент-дефлятор 1,481.

    Предпенсионеры освобождаются от налога по одному объекту определенного вида.

    Органы исполнительной власти субъектов РФ имеют полномочия утверждать результаты гос. кадастровой оценки земель, а органы местного самоуправления могут устанавливать налоговые ставки и льготы.

При оплаты жилья и коммунальных граждане используют субсидии и компенсации. В этой части изменены ст.159,160 ЖК РФ:
— гражданин может получить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, если у него нет соответствующей задолженности или если он заключил и (или) выполняет соглашение по ее погашению. При этом указано, что с 01.01.2021г. это задолженность за период не более чем 3 последних года, подтвержденная вступившим в силу судебным актом. Соответствующий орган власти региона будет проверять информацию о наличии задолженности самостоятельно.
— с 01.01.2021г. установлены компенсации гражданам расходов на оплату указанных помещений и услуг.
Через 10 дней после опубликования поправок регионы смогут устанавливать, что субсидия на оплату помещения и услуг перечисляется напрямую УК или ресурсоснабжающим организациям. (№ 442-ФЗ от 28.11.2018г.)

В связи с созданием кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции, кассационного и апелляционного военных судов внесены изменения в УПК РФ (№ 361-ФЗ от 11.10.2018г.)
О процедуре кассационного пересмотра вступившего в силу судебного решения: зависит от того, какой суд принял это решение. Апелляционные жалобы на приговор суда областного уровня должны будут подаваться в апелляционный СОЮ, а апелляция на решение окружного военного суда, соответственно, в апелляционный военный суд. Уточнены действия суда кассационной инстанции при поступлении кассационных жалоб и представлений, а также регламентирует содержание решения судьи кассационного суда.
Поправки в УПК обеспечат инстанционность уголовного судопроизводства, разграничат полномочия по рассмотрению уголовных дел в апелляционном порядке между республиканскими, краевыми, областными и равными им судами и организационно обособленными от них апелляционными судами, а также полномочия по рассмотрению уголовных дел в кассационном порядке между структурно самостоятельными кассационными судами и ВС.
Поправки в УПК вступят в силу по решению Пленума ВС до 01.10.2019г. с момента работы новых апелляционных и кассационных СОЮ, за исключением некоторых положений, для которых установлен иной срок.

Минстрой России в соответствии с ч. 11 ст. 34 Федерального закона от 5.04. 2013 г. № 44-ФЗ и Правилами разработки типовых контрактов, типовых условий контрактов утвердил типовой гос. (муниципальный) контракт на строительство (реконструкцию) объекта кап. строительства, информационную карту к указанному контракту и типовой гос. (муниципальный) контракт на выполнение проектных и изыскательских работ (приказы Минстроя от 5.07.2018 г. № 398/пр, № 397/пр, вступили в силу 1.07.2019 г.).
Положения типового контракта будут применяться заказчиками при формировании проекта контракта в случае закупки работ по строительству и реконструкции объектов кап. строительства (включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, поставку материалов и оборудования, иные связанные со строящимся объектом работы). Работы при этом должны соответствовать кодам и определенным оквэдам.