Объекты недвижимости

   Верховный суд определением от 24.05.2019г. высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товарищества собственников жилья и председателем его правления и не признал их трудовыми.

   Правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества, избирает из своего состава председателя и действует в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах.

   Трудовые отношения основаны на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции в интересах, под управлением и контролем работодателя. Работник за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя и выполняет трудовую функцию.

   Между тем ТСЖ — форма самоорганизации граждан для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами ТСЖ, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме ТСЖ в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

   ТСЖ — некоммерческая организацией и основана на равноправном членстве собственников помещений в доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов ТСЖ им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

    Минфин в своем письме от 19.04.2019г. уточнил, что в соответствии с Жилищным кодексом в случае отсутствия управляющей компании, ТСЖ, ЖК или иного потребительского кооператива и при наличии в доме более четырех квартир, собственники помещений в доме на общем собрании обязаны избрать совет дома из числа собственников помещений в доме.

   Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома и его председателю.  В решении необходимо оговорить условия и порядок выплаты вознаграждения, порядок определения его размера. При принятии решения о выплате вознаграждения собственники исходят из перечня полномочий, относящихся к компетенции указанных лиц, установленных в ч.5 ст.161.1 ЖК.

   Из указанных норм и ст.16 Трудового кодекса следует, что правоотношения, возникающие между членами совета дома и собственниками помещений в доме, признаются трудовыми,  возникшими в результате избрания на должность.

    Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства осуществляется по правилам, установленным ГК, т.ч. по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    ВС РФ в определении от 04.03.2019 уточнил: если основное обязательство было исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, то правило ст.207 ГК об истечении срока исковой давности по главному требованию и по дополнительным требованиям не действует.

    Суд взыскивает неустойку за 3-хлетний период, предшествующий дате предъявления иска о ее взыскании. При этом:

— срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно в отношении каждой суммы неустойки, подлежащей уплате за каждый день просрочки;

— когда основное обязательство исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности.

    Соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

    Внесены поправки (№76-ФЗ от 01.05.2019г.) в Законы об ипотеке, об ипотечных ценных бумагах, о кредитных историях, о потребительском кредите, о регистрации недвижимости для  граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации, они смогут получить «ипотечные каникулы» по кредиту на единственное жилье. Поправки вступят в силу после 90 дней с момента опубликования.

   Каникулы — это приостановка платежей или уменьшение их размера сроком до 6 месяцев и предоставляются при:

— регистрации заемщика в качестве безработного,

— признании его инвалидом I или II группы, временной нетрудоспособности сроком более 2 месяцев подряд,

— значительном снижении дохода, увеличении количества иждивенцев.

   Сумму такого долга нужно будет выплатить по окончании первоначального срока возврата кредита.

   Внесены поправки (№77-ФЗ от 01.05.2019г.) в Закон о кредитных историях.

   Для исключения «разрывов» в кредитной истории при смене паспорта, при уступке права требования или переводе долга и др., каждому договору кредита (займа) присвоят уникальный идентификатор договора (сделки) и передадут в бюро кредитных историй в течение года.

      Усовершенствован порядок перевода жилого помещения в нежилое. Согласно Федеральному закону от 29.05.2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» предусмотрено обязательное согласование перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

   В ЖК РФ теперь установлены особые требования к кворуму общего собрания собственников при решении вопроса   переводе.

   Для перевода требуется также письменное согласие собственников всех помещений, примыкающих к жилому помещению — квартире.

    Согласно Приказу МЭР РФ от 04.02.2019 г. №44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. №540», дополнены виды разрешенного их использования и  уточнены описание и детализация отдельных видов разрешенного использования земельных участков в составе укрупненных видов «Жилая застройка», «Общественное использование объектов капитального строительства», «Предпринимательство», «Отдых (рекреация)».

    В классификаторе появились отдельные коды для размещения зданий, обеспечивающих коммунальные услуги, домов престарелых, детских домов, ночлежек, общежитий, моргов, музеев, цирков, зверинцев, религиозных организаций.

   С 1.07.2019г. прекращается регистрация ДДУ, стройка — на деньги застройщиков с привлечением кредита. Застройщики перейдут на проектное финансирование объектов.

    Средства дольщиков застрахуют (лимит до 10 млн руб.).

    Покупатель вкладывает средства в строительство жилья в банк на отдельный спецсчет, с которого их переведут застройщику после сдачи дома в эксплуатацию. Банк контролирует расходы на строительство. Административные расходы девелопера не более 10 % от общей стоимости строительства.

    Солидарная ответственность контролирующих застройщика лиц за убытки, причиненные дольщикам, заменена субсидиарной.

    В переходный период (поправки в закон о долевом строительстве №478-ФЗ от 28.12.2018) — разрешено применение ДДУ и вместе с тем есть элементы проектного финансирования для защиты прав дольщиков. Привлеченные для строительства средства граждан будут храниться на счетах эскроу до сдачи объекта в эксплуатацию (на добровольных началах).

    Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства осуществляется по правилам, установленным ГК, т.ч. по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    ВС РФ в определении от 04.03.2019 уточнил: если основное обязательство было исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, то правило ст.207 ГК об истечении срока исковой давности по главному требованию и по дополнительным требованиям не действует.

    Суд взыскивает неустойку за 3-хлетний период, предшествующий дате предъявления иска о ее взыскании. При этом:

— срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно в отношении каждой суммы неустойки, подлежащей уплате за каждый день просрочки;

— когда основное обязательство исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности.

    Соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

   Для унифицирования процессуального кодекса принят закон №451-ФЗ от 28.11.2018г.

   Термин «подведомственность» заменен «компетенцией». Суд, возбудивший дело, не отнесенное к его компетенции, не прекратит его, а направит в суд другой подсистемы.
   Высшее юр. образование или ученая степень требуются представителям истца или ответчика в судах, кроме мировых и районных, представителей профсоюзов по трудовых спорам, арбитражных управляющих, патентных поверенных, а также законных представителей.

   Председательствующий судья получил право ограничивать участников процесса в продолжительности выступлений и лишать их слова.

   В порядке административного судопроизводства будут рассматривать дела о признании информации в сети запрещенной к распространению, а информационных материалов — экстремистскими.
   Суды апелляционной инстанции могут в исключительных случаях возвращать дела на рассмотрение в суды первой инстанции.

   Уточнены упрощенные процедуры рассмотрения дел, расширен институт досудебного урегулирования споров, усовершенствован порядок извещения лиц, участвующих в деле.Закон вступает в силу со дня начала деятельности кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции

   С начала 2019г. вступают в силу законодательные изменения в порядок налогообложения.

   Перерасчета налога для физ. лиц не будет, если это увеличит ранее уплаченную сумму налога. При оспаривании кадастровой стоимости это учтут с даты начала оспоренной кадастровой стоимости.

   Регионов, где имущество граждан будет облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости, станет 70. К налогообложению привлекаются зарегистрированные в упрощенном порядке без определения инвентаризационной стоимости садовые, дачные дома, хоз.постройки площадью более 50 кв.м, гаражи, а также жилых помещений, введенных в эксплуатацию с 2013г., по которым есть кадастровая оценка.

    Понижающий коэффициент 0,2 применяется к 1 налоговому периоду расчета налога, коэфф. 0,4 — ко второму, 0,6 — к третьему. В остальных регионах для расчета налога инвентаризационная стоимость объектов индексируется на коэффициент-дефлятор 1,481.

    Пред. пенсионеры освобождаются от налога по одному объекту определенного вида.

    Органы исполнительной власти субъектов РФ имеют полномочия утверждать результаты гос. кадастровой оценки земель, а органы местного самоуправления могут устанавливать налоговые ставки и льготы.