Какие гарантии возврата покупателям денег за жилье при оспаривании предбанкротной сделки?
Банк продал гражданину квартиру по заниженной цене за два месяца до санации. Суд признал сделку недействительной и определил очередность требования покупателя по возврату уплаченной суммы, т.е. у гражданина нет гарантий возврата денег за квартиру, единственную пригодную для проживания.
Чтобы устранить правовую неопределенность, неоднородность судебной практики, касающуюся ответственности граждан, уклоняющихся от уплаты алиментов, 30.12.2021 г. внесены поправки закон № 479-ФЗ в ст. 5.35.1 КоАП РФ, в уголовное законодательство закон № 499-ФЗ, наказание по ст.157 УК РФ.
ГД приняла в проект поправок о введении в ч.1 ГК РФ 2х новых глав:
— 1 глава «Недвижимые вещи»: закрепляет основы правового режима ЗУ, зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений, а также в отношении м/мест, раздел и объединение объектов недвижимости, изменение их характеристик при реконструкции, перепланировке.
— 2 глава «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места»: об особенности права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и м/места, в т.ч. права собственника объекта, расположенного на чужом ЗУ, в т.ч.:
По Закону от 06.12.2021 г. №408-ФЗ на основании заявления, направленного в Росреестр органом, выдающим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может провести одновременно гос. кадастровый учет и регистрацию прав на здания, сооружения. Для этого в заявлении о выдаче разрешения застройщик указывает свое согласие на регистрацию права собственности и сведения об уплате госпошлины. Но в случае наличия сособственников требуется их согласие.
В ГК вносились поправки по вопросам комплексного развития территории жилой застройки. Минстрой закрепил порядок выявления многоквартирных домов, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.08.2021 г. № 610/пр).
Росреестр разъяснил об ограничениях при строительстве жилого или садового дома в прибрежной зоне.
Запрещено приватизировать участки в пределах береговой полосы (шириной 20 м, для рек не более 10 км — 5 м), и жилищное строительство не допускается.
Поправки от 01.07.2021 г. № 273-ФЗ регулируют обязательства перед участниками долевого строительства (ДС), по банкротству застройщиков, передаче объекта ДС и вступают в силу со дня опубликования.
С 01.03.2022 года в Росреестре не будет участков с «временным» статусом, или собственники зарегистрируют права на них в соответствии с законом, или в ЕГРН станут «архивными».
В случае, если доли в уставном капитале общества приобретена на основании решения суда о разделе общего имущества супругов, это не дает права быть участником общества.
Верховный Суд указал, что раздел имущества супругов – основание для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении совместной собственности, по сути представляет собой сделку.
Фонд был создан в целях реализации государственной жилищной политики и для гарантии защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.
Постановлением от 10.04.2021 г. № 575 Правительство расширило возможность Фонда защиты прав дольщиков финансировать действия по восстановлению прав дольщиков: если застройщик не являлся юр.лицом, не имел прав на участок и/или разрешение на строительство, при следующих условиях:
— возможность строительства на участке и наличие заключение экспертизы проекта;
