Объекты недвижимости

В ст. 88 Основ законодательства РФ о нотариате добавили положение о депозите нотариуса: с 01.2015 года это можно применять как полноценный способ расчета между кредитором и должником.
Также были внесены поправки в законодательство о банкротстве, которые предусматривают, что в случае признания банка, где имеется депозит нотариуса, банкротом, данные средства не включаются в состав конкурсной массы. По новому закону средства, внесенные в депозит нотариуса, выходят из конкурсной массы и сразу передаются нотариусу, который, в свою очередь, выплачивает их собственнику.

С 15.07.2016 года вступил в силу закон, который позволил совершать исполнительную надпись нотариуса на любом нотариально удостоверенном договоре, а также кредитном договоре, содержащем условие о возможности взыскания долга посредством такого нотариального действия. Это позволило кредиторам напрямую обратиться к судебным приставам для обращения взыскания на средства или имущество должника.
Есть два вида исполнительных надписей: при обращении взыскания на заложенное имущество и о взыскании средств или истребования имущества от должника.
По исполнительной надписи с заемщика востребуют только основную сумму долга, прописанные в договоре проценты и непосредственные расходы на совершение исполнительной надписи. И штрафы и пени за просрочку платежа во внесудебном порядке взыскать будет нельзя.
Срок предъявления исполнительной надписи составляет 3 года со дня ее совершения нотариусом в случае с гражданами и только 1 год для юридических лиц. Гражданин может обратиться к любому нотариусу региона, где расположен этот объект недвижимости.
Кредитор должен за 14 дней оповестить должника о своем намерении обратится к нотариусу. Нотариус в течение 3 дней уведомляет должника о совершении исполнительной надписи, при этом тариф за нотариальное действие включается в сумму взыскания. Стоимость этого нотариально действия составляет 0,5% от суммы долга, тогда как госпошлина в суде — от 4% от суммы долга. С исполнительной надписью он обращается в ФССП.

Закреплены положения о защитных зонах объектов культурного наследия —
территории, прилегающие к включенным в реестр памятникам и ансамблям (кроме некоторых) и в границах которых запрещаются возведение объектов капстроительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади). Исключение — создание и реконструкция линейных объектов.
Зона памятников составляет: в населенных пунктах — 100 м от внешней границы территории памятника; ансамблей — 150 м от внешней границы территории ансамбля; вне населенных пунктов — 200 и 250 м соответственно.
При отсутствии утвержденной границы территории зона будет устанавливается от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В населенных пунктах она составит 200 м, вне их — 300 м.
С момента вступления в силу решения о включении в реестр объекта культурного наследия в зоне возникают ограничения хоз. деятельности, которые будут действовать до разработки и утверждения проекта зон охраны.
Федеральный закон N 95-ФЗ от 5 апреля 2016 г. вступает в силу по истечении 180 дней после опубликования.

Госдума приняла в третьем чтении закон, предусматривающий масштабную реформу третейского судопроизводства.
Согласно закону, заменяющему ФЗ №102 «О третейских судах», постоянно действующие арбитражные учреждения смогут создаваться только при некоммерческих организациях.
НКО, при которых создаются арбитражи, должны получить соответствующее разрешение от Минюста, но принимать решение будет специально созданный Совет по совершенствованию третейского разбирательства при Минюсте, в который войдут также участники общественных объединений, предприниматели, представители юрид. и научного сообществ. Причем одни и те же арбитры не смогут входить в списки более чем трех арбитражных учреждений. При этом судьи смогут занимать должности арбитра.
Принят сопровождающий закон, определяющий характер споров для рассмотрения третейских судов. В первую очередь, это корпоративные споры, связанные с назначением или избранием, приостановлением полномочий, принадлежностью акций, долей в уставном капитале хоз. обществ и товариществ и прочие частные споры. Также в ведение обновленных третейских судов будут отданы все споры по вопросам оборота госимущества, кроме связанных с гос. закупками.
Споры, связанные с приобретением более 30 % акций открытого общества, корпоративные споры, связанные с оспариванием ненормативных правовых актов и решений госорганов и должностных лиц, приватизационные споры признаны неарбитрабельными.
Документы вступят в силу с 1 сентября 2016 года.

Минфин России считает, что если налогоплательщик приобрел квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком (в частности, квартиру или долю в ней) за счет собственных средств, то он может претендовать на имущественный вычет по НДФЛ (письмо Минфина от 18.07.2016 г. № 03-01-05/42052. Это же касается усыновителей, приемных родителей, опекунов и попечителей.
При этом вычет должен быть предоставлен в полной сумме – то есть в размере фактически произведенных расходов на приобретение указанной квартиры, но не более 2 млн руб. в целом на родителя. Но если родитель уже использовал свое право на вычет, повторно воспользоваться им при покупке квартиры на имя ребенка уже нельзя.
Родитель сможет получить вычет только в случае, если ребенок еще не достиг возраста 18 лет. ВС РФ объясняет это тем, что у ребенка отсутствуют собственные источники дохода и возможность самостоятельно совершать юридически значимые действия в отношении недвижимости, а также в полной мере исполнять обязанности плательщика налога.
Обращаем внимание, что ребенок не утратит право на получение имущественного вычета на покупку квартиры после того, как станет взрослым.

Сумма дохода физического лица дохода в виде процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит налогообложению вся (письмо Минфина России от 4.06.2016г. № 03-04-06/39492.
Возмещением упущенной выгоды посчитали выплаты налогоплательщику процентов за пользование чужими денежными средствами, так как имеют целью возместить физическому лицу неполученный доход, который при его возникновения подлежал бы обложению НДФЛ.
Проценты по вкладам банков облагаются НДФЛ не в полном объеме. Налоговой базой будет только превышение начисленной суммы процентов над суммой процентов, то есть при действующей ставке рефинансирования 10,5% НДФЛ будет начисляться с доходов от % ставки по вкладу выше 15,5%. От суммы %, начисленной в целом по вкладу, нужно отнять сумму %, начисленную по ставке 15,5%. Разница и будет налоговой базой по НДФЛ.
В отношении процентов за пользование чужими денежными средствами это правило не применяется.

Откорректирован Градостроительный кодекс РФ. Проектная документация на таун-хаусы в некоторых случаях будет проходить экспертизу.
Поправки касаются двух позиций перечня объектов капстроительства, в отношении проектной документации которых экспертиза не проводится:
1) жилые дома блокированной застройки до 3 этажей, состоящие из нескольких блоков (не более 10) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
2) многоквартирные дома до 3 этажей, состоящие из одной или нескольких блок-секций (не более 4), в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Уточнено, что экспертиза не проводится, если строительство или реконструкция таких домов осуществляется без привлечения средств бюджетов.
Поправки от 29.12.2015 г. N 402-ФЗ вступили в силу с 01.01.2016.

С 01.08.2016г. ИП или организацию к субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) будут относить ИП или организацию к субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) (пост. Правительства от 4.04.2016г. №265). Возможность их претендовать на гос. поддержку в качестве субъекта МСП, станут в зависимости от их годового дохода от реализации товаров, работ и услуг.
Благодаря этому статус субъекта МСП присвоят юрид. лицам и ИП автоматически – без прохождения административных процедур, связанных с предоставлением доп. документов для подтверждения соответствующего статуса.
В результате будет формироваться единый реестр субъектов МСП. Ранее рассчитывался на основе данных налоговой отчетности (или данных о применении спецрежимов), а также данных ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
В настоящее время критерием для придания предпринимателям статуса субъекта МСП служит показатель годовой выручки. Значения предельного дохода за предшествующий календарный год не изменятся. Они составляют для микропредприятий – 120 млн руб.; для малых предприятий – 800 млн руб.; для средних предприятий – 2 млрд руб.

Сейчас незаконная перепланировка жилого дома грозит предупреждением или наложением штрафа в размере 1-1,5 тыс. руб., а если самовольной перепланировке подверглась квартира в многоквартирном доме, нарушитель может быть привлечен к наказанию в виде штрафа в сумме 2-2,5 тыс. руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).
В соответствии с законопроектом, нарушение по самовольной перепланировке квартиры или дома, совершенное впервые, будет наказываться только предупреждением – при условии, что нет угрозы повреждения целостности здания и/или его конструкций и вреда жизни и здоровью людей.
При незаконной перепланировке, выполненной до 1.03.2005 года (вступление в силу Жилищного кодекса РФ), законопроект предусматривает освобождение от наказания при одновременном соблюдении двух условий: нарушитель добровольно сообщил о своем проступке и его действия не повлекли угрозы жизни и здоровью людей и целостности дома. Воспользоваться правом на освобождение от ответственности за нарушения, совершенные до указанной даты, можно будет один раз.

Согласно Распоряжению Правительства РФ от 26.01.2016 г. N 80-р определены основные направления развития жилищно-коммунальной отрасли до 2020 г., в т.ч. в управлении многоквартирными домами, капремонте общего имущества в них, расселении аварийного жил. фонда, видов деятельности в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и обращения с твёрдыми коммунальными отходами.
Предусмотрено формирование активных и ответственных собственников помещений в многоквартирных домах, обладающих правами на принятие решений относительно своего дома и возможностями реализации этих прав.
Кроме того, стратегия направлена на развитие предпринимательства, усиление конкурентной среды и привлечение частных инвестиций.
Будет совершенствоваться деятельность управляющих организаций, в т.ч. ужесточены лицензионные требования, создаются профессиональные общественные объединения управляющих организаций для формирования единых стандартов их деятельности, появлении понятного и универсального механизма проверки обоснованности коммунальных платежей.