Объекты недвижимости

Арбитражный суд Московской области застопорило: за несколько дней поступило более 1400 исковых требований от конкурсных кредиторов в рамках рассмотрения дела о банкротстве стройхолдинга «СУ-155».
Заседание о признании требований заявителей обоснованными и введении процедуры наблюдения назначено на 4 мая.
В начале февраля стало известно о том, что в отношении компании «Су-155 Капитал», дочерней структуры строительного холдинга, по решению АС Москвы также была запущена процедура банкротства. В целом задолженность ГК «СУ-155» превысила 25 млрд рублей. Ранее банк «Российский капитал», Минстрой России, ГК «БИН» и ГК «СУ-155» согласовали график работ по завершению строительства объектов СУ-155 на текущий год. Строительство возьмет на себя Группа Компаний «Интеко», финансирование обеспечит гос. банк «Российский капитал». В первую очередь достройки вошли 63 объекта в 11 регионах России.

22.03.2016 принят в третьем чтении закон, упрощающий форму судебного производства по делам о взыскании штрафов и других платежей.
Документ разработан Верховным судом и превращает судебный приказ в форму производства по делам о взыскании обязательных платежей и санкций. Закон установит форму и содержание заявления о вынесении судебного приказа, основания для его возвращения и порядок рассмотрения. Соответствующие изменения появятся в КОАП РФ.
По действующей сегодня ст.32 КАС РФ, административные дела о взыскании обязательных платежей и санкций рассматриваются районным судами после подачи искового заявления. Налоговые органы зачастую стали обращаться в суды с требованиями, возникающими из нарушений налогового законодательства, которые имеют бесспорный характер и не требуют развернутого судебного разбирательства. Абсолютное большинство таких дел были рассмотрены с вынесением судебного приказа. В связи с этим, введение такой упрощенной формы производства сегодня просто необходимо.
На контрольный орган возлагается обязанность вручить гражданину копию заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов в установленный срок, в течение которого копия приказа должна быть направлена должнику судом. Эти нормы гарантируют соблюдение прав должника в приказном производстве, поскольку дают возможность в течение 15 дней со дня направления копии приказа возразить его принятию. По истечении этого срока приказ, на который не поступило возражений, выдается взыскателю и вступает в силу.

Минстрой РФ предлагает считать ГПЗУ информационным документом, а не нормативным.
В законопроекте дано новое определение градостроительного плана участка, планировочной структуры и элементов планировочной структуры, а также прописано, что ГПЗУ готовится только на основании вышестоящих документов, в том числе проектов планировки территорий. Изменены статьи о разработке проектов планировки и межевания, вводится институт инженерных изысканий.
В случае принятия законопроекта, он вступит в силу с 01.07.2016 года. С этого момента без генплана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) город не сможет распорядиться земельным участком.
По действующим нормам в ГПЗУ обобщены данные из генпланов, ПЗЗ, проектов планировки и межевания, и он отнесен к документам по планировке территории. В тех регионах, где нет утвержденных ПЗЗ или проектов планировки, строителям выдают градостроительные планы, которые можно утвердить без публичных слушаний. Местные чиновники с помощью градостроительного плана участка утверждают ПЗЗ с пользой для себя. Поэтому такая неопределенность со статусом документа дает чиновникам возможность воздействовать на застройщиков.

Теперь страховщики, брокеры и микрофинансовые организации обязаны ежемесячно отчитываться перед Банком России о любых выданных займах, вне зависимости от их размера.
Указание ЦентроБанка №3719 от 09.07.2015г. распространяется на некредитные финансовые организации: управляющие компании инвестиционных фондов, ПИФ и НПФ, страховые организации, брокеров, общества взаимного страхования, а также микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы и ломбарды.
С сентября 2015 года для этих финансовых организаций вступило в силу требование предоставлять регулятору отчетность при займах свыше 7,5 млн руб. С февраля 2016г. они обязаны сообщать и о меньших займах.
Действие документа не распространяется на операции со средствами, отражаемыми на счетах по депозитам организаций.

Завершается на законодательном уровне создание единой федеральной системы в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Объединенный реестр кардинально повысит достоверность сведений о недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости – учетно-регистрационная процедура становится единой, итоговый срок оформления прав резко сокращается с 01.01.2017 г.
Закон дает право подавать заявление по месту вашего пребывания, местонахождение недвижимости теперь не имеет значения.
Органы ЗАГСа будут обязаны в кратчайший, а именно в 3-хдневный срок уведомить Росреестр о смерти физического лица, что устранит риски неправомерных сделок.
Регистрация прав РФ на недвижимое имущество, которое находится у Министерства обороны РФ, будет осуществляться на основе декларации, ведь особенно трудно с военными городками. Это максимально упростит подготовку документов и порядок регистрации и учета.
В ч.4 ст.66 и ст. 68 закона № 218-ФЗ от 07.2015г. — компенсация Российской Федерацией за утрату права и ущерба, причиненного личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица в результате ненадлежащего исполнения органами власти — в размере 1 млн руб. – вступает в силу 01.01.2020г.

Владельцам недвижимости дано на раскачку пять лет. Если в течение этого времени права на дом или земельный участок не будут зарегистрированы, собственности можно элементарно лишиться.
Изменения в законе действуют с 01.12. 2015 года. Главная цель — вовлечь в оборот участки и строения, поставленные на учет в муниципалитете, но не зарегистрированные, чтобы с них можно было брать налоги. Если в течение пяти лет права так и не будут оформлены, объект признается бесхозяйным и переходит в муниципальную собственность.
Такой порядок, помимо всего прочего, позволит распорядиться неиспользуемой землей и заброшенными домами, владельцев которых или наследников невозможно найти.
Жителям медвежьих уголков, у которых не оформлен дом или участок, приносят документы, сельсовет тут же дает выписку из похозяйственной книги, а через неделю им привозят готовые свидетельства.
Предварительно в сельское поселение посылают инспекторов земельного надзора. Они не штрафуют людей, а дают предписание, что землю надо оформить.

В 2015 году лицензии лишились 34 банка из 93 из-за ненадлежащего контроля за отмыванием доходов. Другие методы работы по контролю:
– введение ограничений на проведение операций и лимитов по суммам для банка;
— исключение банка из системы страхования вкладов;
– банк обязан доказать ЦБ, что его клиенты ведут реальную хозяйственную деятельность.
Дополнительно регулятор информирует банки о тех клиентах, которые замечены в проведении сомнительных операций. Теперь кредитные организации вправе при наличии подозрений отказывать клиентам в открытии счета и проведении операций. Более двух лет, прошедших после введения такого права, показали, что банки активно используют эти опции. Хотя при этом возникли клиенты, которые кочуют из банка в банк. Поэтому информация об отказниках должна быть доступна всем банкам.
Амнистия капиталов продлена до 1 июня 2016 года. Добровольно сообщившим о наличии зарубежного имущества, контролируемых иностранных компаниях и счетах в зарубежных банках обещают освобождение от ответственности и режим налоговой тайны. По истечении этой даты банки будут вправе запрашивать у своих клиентов документы о происхождении их средств.

Как заявил глава Минтруда М.Топилин, приоритетом гос. политики России пока является добровольное стимулирование более позднего выхода на пенсию, а не повышение пенсионного возраста.
По новой пенсионной формуле будет выгоден более поздний выход на пенсию — за каждый год более позднего обращения за пенсией ее страховая часть будет увеличиваться на премиальные коэффициенты. Так, если выйти на пенсию через 5 лет после достижения пенсионного возраста, то фиксированная выплата вырастет на 36%, а страховая пенсия — на 45%; если через 10 лет, то фиксированная выплата увеличится в 2,1 раза, страховая в 2,3 раза.
Повышение пенсионного возраста – решение плохое, но неизбежное, и оно обязательно будет принято, — заявил глава Минэкономразвития А.Улюкаев: «разумно объявлять об этом в электорально спокойный период, например, в конце 2016 года».
Предлагается поднять планку до 63 лет как для мужчин, так и для женщин, другой вариант – повысить пенсионный возраст для женщин до 60 лет, а для мужчин – до 65, но это, считает министр, «менее рационально, логично в год повышать пенсионный возраст на полгода».
Правительство РФ до 2018 г. проведет широкое обсуждение целесообразности повышения пенсионного возраста, сроков и порядка указанного повышения для лиц, вновь выходящих на пенсию.

По поручению Президента налоговики планируют создать единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и разместить на сайте ФНС России 1.08.2016 года. Это позволит снизить затраты предпринимателей и органов власти, связанные с подтверждением статуса малого и среднего предприятия, и облегчит поиск потенциальных поставщиков из числа малых и средних предприятий.
Кроме того, формируется единый механизм администрирования налоговых, таможенных и других фискальных платежей, разработана дорожная карта по созданию единого механизма администрирования страховых взносов.
Уже в этом году планируется сформировать единое налоговое уведомление для граждан по всем объектам собственности на территории России (недвижимости, транспорту, земельным участкам).

Санитарные правила контроля безопасности производства продуктов питания теперь основаны на международных принципах ХАССП: полный цикл мероприятий по выявлению, оценке и контролю всех факторов, которые влияют на безопасность пищевых продуктов при их производстве, начиная от выработки сырья и заканчивая использованием продукта конечными потребителями.
Тех. регламенты Таможенного союза предусматривают обязанность всех изготовителей разработать, внедрить и поддерживать при производстве пищевых продуктов международные принципы контроля ХАССП (англ. HAССP — система управления безопасностью пищевых продуктов).
В этой системе три основных критерия безопасности на каждом этапе производства:
— биологический: проверка продуктов на присутствие в них живых организмов на стадии сырья и на стадии конечного продукта потребления;
— химический: проверка на химикаты и продукты растительного, животного или микробного метаболизма, которые тем или иным путем попали в пищу, выявление чистящих и моющих средств, пестицидов и гербицидов, уровня консервантов и пищевых добавок;
— физический: проверка на физические примеси, небезопасные для употребления — частички пластика, стекла или металла, попавшие в сырье или продукцию во время хранения, производства или упаковки.
Наши производители должны соблюдать принципиально новые правила в производстве продуктов питания, поэтому все производители должны будут обеспечить средства и условия для проведения такого контроля. За нарушения накладываются штрафы, при этом нарушители получают категорию опасности по пятибалльной шкале. Высокая оценка опасности производства или реализации сделает визиты представителей Роспотребнадзора более частыми и неожиданными.