Объекты недвижимости

Сформировалась единообразная судебная практика применения большинства норм части IV ГК РФ. С 2013 г. работает Суд по интеллектуальным правам.
Среди выводов обзора ВС РФ можно выделить следующее:
Исключительное право является имущественным правом и не подлежит защите путем взыскания компенсации морального вреда.
Каждая из песен на незаконно распространенном диске — это самостоятельный объект исключительных прав, защищаемых путем взыскания компенсации за каждый из них.
Исключительное право на программу для ЭВМ, созданную автором при исполнении его трудовых обязанностей, первоначально возникает у работодателя, если иное не предусмотрено договором.
Служебное задание на создание произведения может быть дано работодателем только в пределах установленных для лица (автора) трудовых обязанностей.
На корпоративах фирмы не допускается исполнение музыкальных произведений без согласия их авторов и без выплаты авторского вознаграждения.
Факт использования изобретения доказан, если установлено использование каждого, а не отдельного его признака, приведенного в независимом пункте формулы, содержащейся в патенте.
Досрочное прекращение действия патента влечет и прекращение обязанности по выплате вознаграждения авторам изобретения.
Наличие прокатного удостоверения требуется только для публичной демонстрации кино- и видеофильмов, а не любых аудиовизуальных произведений.
Предварительные обеспечительные меры могут быть приняты не только в отношении прав на фильмы, но и на любые другие объекты авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фото (и произведения, полученные аналогичными способами).

Санитарные правила контроля безопасности производства продуктов питания теперь будут основаны на международных принципах ХАССП: полный цикл мероприятий по выявлению, оценке и контролю всех факторов, которые влияют на безопасность пищевых продуктов при их производстве, начиная от выработки сырья и заканчивая использованием продукта конечными потребителями.
Тех.регламенты Таможенного союза предусматривают обязанность всех изготовителей разработать, внедрить и поддерживать при производстве пищевых продуктов международные принципы контроля ХАССП (англ. HAССP — система управления безопасностью пищевых продуктов).
В этой системе три основных критерия безопасности на каждом этапе производства:
— биологический: проверка продуктов на присутствие в них живых организмов на стадии сырья и на стадии конечного продукта потребления;
— химический: проверка на химикаты и продукты растительного, животного или микробного метаболизма, которые тем или иным путем попали в пищу, выявление чистящих и моющих средств, пестицидов и гербицидов, уровня консервантов и пищевых добавок;
— физический: проверка на физические примеси, небезопасные для употребления — частички пластика, стекла или металла, попавшие в сырье или продукцию во время хранения, производства или упаковки.
Наши производители будут вынуждены соблюдать принципиально новые правила в производстве продуктов питания, поэтому все производители должны будут обеспечить средства и условия для проведения такого контроля. За нарушения накладываются штрафы, при этом нарушители получают категорию опасности по пятибалльной шкале. Высокая оценка опасности производства или реализации сделает визиты представителей Роспотребнадзора более частыми и неожиданными.
Всем крупным торговым сетям, в которых есть, например, кулинарии и пекарни, и производителям нужно быть готовыми к новым требованиям с начала 2016 года, когда новые нормы вступают в силу и начинают действовать.

Продлен срок бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года, как сообщили в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
По данным ведомства, на сегодняшний день 20% подлежащих приватизации квартир не оформлены гражданами в собственность (в том числе по объективным причинам). Но продлевать сроки бесплатной приватизации жилья бесконечно невозможно, так как основная волна приватизации уже прошла.

Подписан закон о трехлетнем моратории на плановые проверки малого бизнеса — с 01.01.2016 года. Речь идет об административных проверках (их проводят санэпидстанции, пожарные, трудовые инспекции, органы местного самоуправления) и распространяется на тех, у кого не было административных штрафов за последние три года.
Вырастут отчисления во внебюджетные фонды.
С 1 января увеличиваются отчисления в основные внебюджетные фонды — соц. страхования и обязательного медицинского страхования, за счет изменения предельной базы для начисления страховых взносов в Фонд социального страхования: вырастет на 48 тыс. руб. и составит 718 тыс. руб., в Пенсионный фонд — на 85 тыс. руб. и составит 796 тыс. руб. (При этом ставки взносов не изменятся.
Увеличение базы для страховых взносов немного увеличивает расходы компаний на соц. страхование своих работников. Сумма начисленной зарплаты работника нарастающим итогом в течение года до достижения этого предела облагается взносами по ставке 26% в Пенсионный фонд, 2,9% — в ФСС и 5,1% — в ФФОМС. Если же годовой доход окажется больше, то взносы на сумму превышения уплачиваются по пониженным ставкам — только 10% в ПФР. До 2013 года достижение предельного размера означало, что больше взносов платить вообще не надо, теперь ситуация изменилась.

Скидка на штрафы: автомобилисты, которые оплачивают штрафы в течение 20 суток со дня вынесения постановления, с 1 января 2016 года получат скидку в размере 50%. При этом скидка не действует: если водитель попался пьяным за рулем или отказался от мед. освидетельствования; если ДТП с пострадавшими. При повторных нарушениях ПДД: управление незарегистрированным автомобилем, проезд на запрещающий сигнал светофора или на запрещающий жест регулировщика, превышение скоростного режима более чем на 40 км/час и выезд на полосу встречного движения.
В 2016 году камеры начнут проверять наличие ОСАГО у тех, которые нарушает ПДД — не соблюдает скоростной режим и проезжает на запрещающий сигнал светофора.
В автошколах: в 2016 году вступают в силу новые правила сдачи экзаменов в автошколах, ошибки будут оценивать строже.
Европротокол: с 01.07.2016г. тех, кто попал в мелкое ДТП, где нет пострадавших, ущерб минимален, а водители сами решили, кто виноват, обязали самостоятельно оформлять аварию, заполняя европротокол. Зафиксировав положение ТС на проезжей части, нужно съехать на обочину, чтобы не создавать пробку. В противном случае им грозит штраф 1000 рублей.
Cумма ущерба в ДТП по европротоколу до 400 тыс.руб. (в Москве, СПб и обл.) и 50 тыс.руб. (в др. регионах РФ), а у водителей есть полисы ОСАГО.
Запрет топлива Евро-4: переход на продажу в России бензина Евро-5 переносят после 1.07.2016 г.
Что могут принять в ближайшее время?
С апреля 2016 г. запрет грузовиков в жару, если температура воздуха поднимается выше 32 гр. Цельсия. Исключение – грузовики, перевозящие топливо, лекарства и др. жизненно необходимые грузы.
Тесты на алкоголь: упрощенный порядок тестирования водителей на алкоголь — исключить из процедуры обязательное присутствие понятых и ускорить процедуру направления водителей на мед. освидетельствование.
Лишение прав за мобильный телефон: ужесточить ответственность для разговаривающих по мобильному телефону за рулем, в т.ч. пешеходов во время перехода проезжей части.
Для мотоциклистов-байкеров: увеличить штраф за обгон, начать с 5 тыс.руб. Сейчас нарушение правил — штраф в размере 1,5 тыс.руб.

Подписан закон о либерализации и совершенствовании антимонопольного законодательства – так называемый «четвертый антимонопольный пакет».
Вводится институт предварительного заключения комиссии антимонопольного органа об обстоятельствах дела, определение видов доказательств по делу о нарушении антимонопольного законодательства, критериев их относимости и допустимости. За ФАС России закрепляются функции по пересмотру решений ее территориальных органов.
Отменены нормы о возможности признания доминирующим положения хозяйствующего субъекта, доля которого на определенном товарном рынке менее 35 %. Устанавлена возможность признания картелем соглашений, заключенных между хозяйствующими субъектами – покупателями товара на товарном рынке.
Новая глава закона — «Недобросовестная конкуренция»: запреты на недобросовестную конкуренцию путем дискредитации; некорректного сравнения; недобросовестную конкуренцию, связанную с приобретением и использованием исключительных прав на средства индивидуализации юридического лица, средства индивидуализации продукции, работ или услуг; связанную с использованием результатов интеллектуальной деятельности; с созданием смешения; с незаконным получением, использованием, разглашением информации, составляющей коммерческую или иную охраняемую законом тайну, запрет на иные формы недобросовестной конкуренции.
Большинство положений закона вступает в силу со дня официального опубликования.

С 1 января 2016 г. в отношениях, урегулированных актами Правительства РФ, вместо понятия «ставка рефинансирования» применяется понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно Постановления Правительства РФ от 08.12.2015 г. N 1340.
Тем самым ключевая ставка ЦБ РФ будет использоваться как индикатор стоимости заемных средств.
«Коммерсантъ» рассказывает, что ЦБ рекомендовал крупнейшим банкам закрывать счета, владельцы которых вызывают у регулятора подозрения. Таким образом, акцент делается именно на закрытии уже открытых счетов, а не на отказе в приеме на обслуживание.
Банк России делал так и ранее, но в несопоставимо меньших масштабах. Дошло до рассылаемых ЦБ списков конкретных клиентов конкретным банкам, на которых последним рекомендовано обратить пристальное внимание, говорят банкиры. В то же время ЦБ не имеет права обязывать банки расставаться с клиентами – такие решения банки принимают самостоятельно, как подчеркивают в пресс-службе ЦБ. Причина активизации регулятора – постоянное совершенствование отмывочных и обнальных схем.

Введено обязательное нотариальное удостоверение сделок по продаже земельной доли и доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также сделок, связанных с распоряжением недвижимостью на условиях довер. управления или опеки, сделок по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, соглашений о разделе совместно нажитого супругами имущества.
Нотариальный тариф за удостоверение сделок отчуждения недвижимости супругу, родителям, детям, внукам, теперь будет зависеть от суммы сделки.
Определен порядок осуществления нотариусом полномочий в деле о банкротстве умершего гражданина и место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимости.
При наличии производства по делу о банкротстве наследодателя выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до окончания производства.
В Закон о банкротстве введены статьи об особенностях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства и спец. банковском счете для финансирования возведения объекта незавершенного строительства.
Ужесточены требования к СРО арбитражных управляющих. Согласно поправок арбитражных управляющих можно будет дисквалифицировать на срок от полугода до трех лет в случае повторного административного нарушения.
Поправки от 29.12. 2015 г. № 391-ФЗ вступают в силу со дня опубликования, кроме положений, для которых установлены иные сроки.
Положения новой редакции ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» будут применяться к заявлениям, поступившим в арбитражный суд после 01.02.2016 г.

«Коммерсантъ» рассказывает, что ЦБ рекомендовал крупнейшим банкам закрывать счета, владельцы которых вызывают у регулятора подозрения. Таким образом, акцент делается именно на закрытии уже открытых счетов, а не на отказе в приеме на обслуживание.
Банк России делал так и ранее, но в несопоставимо меньших масштабах. Дошло до рассылаемых ЦБ списков конкретных клиентов конкретным банкам, на которых последним рекомендовано обратить пристальное внимание, говорят банкиры. В то же время ЦБ не имеет права обязывать банки расставаться с клиентами – такие решения банки принимают самостоятельно, как подчеркивают в пресс-службе ЦБ. Причина активизации регулятора – постоянное совершенствование отмывочных и обнальных схем.

Семья имела в долевой собственности квартиру. После развода экс-супруг продал свою часть жилплощади посторонним людям.
В суд пришла женщина и принесла иск, что ее бывший муж подарил постороннему человеку свою долю в их общей квартире, где кроме нее живут еще и их общие дети — сын и дочь. Другого жилья у нее и детей нет, поэтому «подарок» разведенного супруга ущемляет права детей. На самом деле подаренные экс-супругом кв. метры, по сути — обыкновенная сделка купли-продажи.
Районный суд отказал истице: ответчик никак не ущемил права своих детей, действия отца ничем не нарушили право детей пользоваться квартирой, где они живут. Городской суд с такими выводами согласился. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда согласилась с истицей.
По ГК сделка, не соответствующая требованиям закона, совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности — ничтожна. Отчуждение жилого помещения, где есть дети, надо проводить только с согласия органов опеки.
По Конституции права и свободы гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц: родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилья не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними детей.
При этом, районный суд, отказав матери в иске по защите прав детей, фактически освободил отца от выполнения им его прямых обязанностей родителя, который по закону должен создать своим детям нормальные условия для жизни, и возложил это бремя целиком на мать. Это прямое нарушение Семейного кодекса и еще сразу нескольких статей Конституции.
Верховный суд отменил все предыдущие решения, этим он подтвердил: сделки с жильем, нарушающие права детей, недействительны.